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共有房屋其實(shí)就是指多個(gè)主體共同對(duì)一套房屋擁有所有權(quán)，對(duì)于這樣的房屋，也是允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但具體購(gòu)買(mǎi)共有房屋的時(shí)候與購(gòu)買(mǎi)一般的房屋不同，那到底實(shí)踐中購(gòu)房者該如何購(gòu)買(mǎi)共有房屋呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、常見(jiàn)的共有房屋有哪些

共同共有的房屋是基于共同勞動(dòng)或共同生活而產(chǎn)生的。在實(shí)際生活中，最常見(jiàn)的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種。

根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時(shí)，才能確定份額，進(jìn)行分割。

二、購(gòu)房者如何購(gòu)買(mǎi)共有房產(chǎn)

購(gòu)買(mǎi)共有房屋，有以下幾種情況要注意：

1、房產(chǎn)證上是甲一個(gè)人的名字，但系甲與乙在婚后購(gòu)買(mǎi)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲未經(jīng)乙同意將房屋出售給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?

盡管甲出售房屋未經(jīng)乙的同意，但由于不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示、公信的效力，對(duì)丙而言，他沒(méi)有義務(wù)也沒(méi)有能力對(duì)該房產(chǎn)是否系甲的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核查，因此只要丙是善意的，不明知甲與乙的婚姻關(guān)系且乙不同意的事實(shí)，則買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。

2、產(chǎn)權(quán)證上是甲和乙兩個(gè)人的名字，甲和乙是夫妻關(guān)系，但簽訂合同時(shí)乙并沒(méi)有出面，乙的名字是甲代其簽訂的，乙是否能主張未經(jīng)其同意買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?

根據(jù)最高法院婚姻法司法解釋(一)第十七條的規(guī)定，“(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。(二)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。”

出售房屋一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是“非日常生活需要”，只要丙“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”，則丙就是善意購(gòu)買(mǎi)人，那合同就應(yīng)當(dāng)有效。當(dāng)然，丙要證明自己是善意購(gòu)買(mǎi)人，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意愿。

購(gòu)買(mǎi)共有房屋，簽訂合同時(shí)最好讓所有共有人都簽名，并核對(duì)其身份。如果其中有共有人并未出面，而是其他人代簽，則要重點(diǎn)審核簽名的人有無(wú)代理權(quán)，可要求其出具委托書(shū)。如果共有人之一是未成年人，要注意簽訂合同的人與未成年人是什么關(guān)系，是不是未成年人的監(jiān)護(hù)人。