我們都知道現(xiàn)在房價(jià)很高,很多年輕人不得不選擇按揭貸款買房,但很多人不知道什么是按揭貸款買房,更不知道按揭購房時(shí)的流程是怎樣的。按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。
一、 按揭購房時(shí)的流程是怎樣的
第一步:借款人在辦理貸款前,請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個(gè)人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步:發(fā)展商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
第三步:貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級審批。
第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行:身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級審批,審批通過后,貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款,貸款發(fā)放后,開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。
二、如何辦理按揭買房
按揭貸款買房手續(xù)如下:
(一)與開發(fā)商簽訂購房合同;
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
(二)繳付首付款,注意保存首付款收據(jù);
(三)到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》;
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
(四)銀行審查按揭貸款申請;
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
(五)到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn);
以上手續(xù)銀行一般會代辦。
(六)開立賬戶;
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
(七)支用貸款;
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
(八)按約還款;
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
(九)償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了。
在生活中,按揭買房成為越來越多的年輕人的選擇,因此,了解什么是按揭貸款買房和按揭購房時(shí)的流程是什么是很重要的,希望大家再看了本文的描述之后,能夠?qū)ψ约旱陌唇屹I房計(jì)劃做到心中有數(shù)。而要是在按揭貸款買房的過程中,遇到了什么問題而不知道如何處理的話,此時(shí)可以先咨詢一下我們律霸的在線律師。
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