上海二手房轉讓流程

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條的規定，房產按照下面程序轉讓，(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

購買二手房流程可分為“無貸款”和“有貸款”兩種：

一、無需貸款的上海二手房買賣流程為：

1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)

2、買方有初步意向，中介帶其看房。

3、買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)

4、中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。

5、中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)

6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。

7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改)

8、雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。

9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》，然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續。

10、20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。

注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。

二、需要貸款的二手房買賣流程

1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)

2、買方有初步意向，中介帶其看房。

3、買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)

4、中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。

5、中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)

6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。

7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改)

8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。

房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：

A、主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也愿意配合更好)。

B、主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。

9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。

10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續。

11、20個工作日后，憑《收件收據》領《房地產權證》，以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。

房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。

12、銀行放款至賣方指定帳戶。

上述講述的上海二手房買賣流程的內容分為無貸款購房與需貸款購房兩種情形，其中開始的幾個操作步驟是基本相同的，購房者應根據自己的實際情況參考借鑒，應以房產局公布的規定為準。如果你還有其他的問題需要咨詢，可以在線聯系律霸網，我們為你提供在線的服務。