開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房的銷售，不管是銷售期房還是現(xiàn)房，此時(shí)都是需要具備相應(yīng)的資格才行，而具備資格的表現(xiàn)就是取得了相應(yīng)的證件。那法律中規(guī)定，商品房銷售時(shí)需要具備哪些證呢？可能很多購(gòu)房者都不是很清楚，下面就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。

一、商品房銷售時(shí)需要具備哪些證

“五證”包括：

1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”;

2、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;

3、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;

4、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”;

5、房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。

律霸溫馨提示：

(1)屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房預(yù)售許可證”;

(2)屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“市商品房外銷許可證”;

(3)屬于外銷商品房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房外銷預(yù)售許可證”。

二、商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。

3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

三、商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

四、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t

產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

在商品房銷售時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得上述五個(gè)證件的話，那此時(shí)的銷售行為就是違法的，而購(gòu)房者如果購(gòu)買到了這樣的商品房，也是可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并且賠償由此造成的損失。在購(gòu)買商品房的時(shí)候，我們所購(gòu)買的面積里面其實(shí)是包括了一部分公攤面積的，而實(shí)際可以使用的房屋面積，其實(shí)并不是房產(chǎn)證上面的面積。

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