在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房人在買賣房產的過程中有哪些注意事項
二手房買賣中賣房人的注意事項：
一、不要全權委托公證
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委托，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。
二、有租約的房屋要先確認優先購買權
有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一旦忽視租房者的優先購買權，后果會很嚴重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
三、錢款的收取要謹慎
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監管資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。
四、約定了定金后賣方不要主動違約
根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
誹謗誣陷的區別是什么
2021-01-09一妻多夫制能否實行
2020-12-30破產和解的提出時間有什么規定
2021-01-26設計合同的有效期限是多久
2021-02-25新三板掛牌概要
2021-01-08拿房產證幫別人擔保有期限嗎
2020-11-15存單質押貸款辦理手續和具體流程
2020-12-23商業銀行貸款應遵循的規定是什么
2021-03-17商標委托代理合同要約定期限嗎
2021-03-11執行董事可以外聘嗎
2021-02-20c1駕照實習期扣分規定有哪些
2021-03-10居民醫保沒繳費怎么辦
2021-01-17因罷工飛機航班取消轉機一天怎么賠償
2021-02-20人身保險合同的概念
2021-01-14承運人無單放貨，正本提單持有人如何索賠？
2020-11-24保險合同的關系人包括哪些
2021-01-10買二手車保險沒轉怎么辦
2021-02-03對一“保險詐騙案”所涉相關問題探討
2020-11-19土地承包合同公示怎么寫
2021-01-27自留地與機動地的區別
2020-12-11