二手房進行網(wǎng)簽的重要性

1、名詞解釋：什么是網(wǎng)簽?

網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，簽約后信息會公布在網(wǎng)上，有關部門會提供一個網(wǎng)簽號，在網(wǎng)上進行查詢。其中，網(wǎng)簽合同中約定的價格，決定了你要交多少稅;而合同價就是房屋的實際成交價格，是買家最終支付給賣家的總金額。

提示：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。

2、網(wǎng)簽有什么好處?

網(wǎng)簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質經(jīng)過核實會更加可信。最后，網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。

提示：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準。

3、網(wǎng)簽流程是怎樣的?

在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的電子合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)。

4、網(wǎng)簽的注意事項有哪些?

a、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。

b、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款)都可以進行修改。(房屋地址、面積、產(chǎn)證編號則為系統(tǒng)自動生成無法修改)。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進行簽約。

c、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。

溫馨提示：關于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時間，需要買賣雙方事先協(xié)商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關人員承擔責任。