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寧波
二手房進行網簽時應該注意哪些呢
二手房進行網簽的重要性
1、名詞解釋：什么是網簽?
網簽就是網上簽約，簽約后信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，在網上進行查詢。其中，網簽合同中約定的價格，決定了你要交多少稅;而合同價就是房屋的實際成交價格，是買家最終支付給賣家的總金額。
提示：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。
2、網簽有什么好處?
網簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。最后，網簽有利于政府對二手房市場進行監控。
提示：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。
3、網簽流程是怎樣的?
在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的電子合同，買方和賣方履行簽字手續。
4、網簽的注意事項有哪些?
a、采用房管局統一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。
b、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款)都可以進行修改。(房屋地址、面積、產證編號則為系統自動生成無法修改)。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進行簽約。
c、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。
溫馨提示：關于是否網簽和網簽時間，需要買賣雙方事先協商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網簽時間。一旦網簽出現問題，可以讓相關人員承擔責任。
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