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寧波
國(guó)五條后深圳樓市仍然居高怎么辦
深圳公布“國(guó)五條”細(xì)則后，總部位于深圳的招商地產(chǎn)股價(jià)連漲，首日上漲4.71%，次日再漲3.44%。深圳本地股也是屢屢上漲，深*業(yè)、深*業(yè)都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
“今年深圳房?jī)r(jià)漲幅上限在9%。”有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)深圳“國(guó)五條”細(xì)則推斷道，這成為地產(chǎn)股上漲的原動(dòng)力。根據(jù)深圳“國(guó)五條”細(xì)則的要求，確保2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳名義人均可支配收入漲幅為11.6%，扣除CPI后，全市人均可支配收入的實(shí)際增幅在8%—9%。這也順理成章成為業(yè)內(nèi)認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)上漲的“允許”范圍。
同時(shí)，從深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心了解到，由于20%個(gè)稅還沒有明確規(guī)定，所以全市二手房交易仍然按照老辦法計(jì)征個(gè)稅。雖然深圳有兩種征稅方法，但在市場(chǎng)操作層面大多都是采用核定征收的方法。深圳“維持原狀”的操作，讓深圳二手房市場(chǎng)繼續(xù)交易火爆。
目前深圳政府對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控方向還是不太明確，這也是造成房?jī)r(jià)持續(xù)走高的原因。沒有表達(dá)具體的細(xì)化措施，可能的原因是：“作為上一屆政府的最后一次調(diào)控，地方政府需要響應(yīng)表態(tài)，但是更多是等待這屆政府的調(diào)控措施”。
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? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科。專業(yè)領(lǐng)域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務(wù)有限公司從事法務(wù)工作，負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責(zé)制度、員工行為規(guī)范及考核細(xì)則、員工外派管理制度；業(yè)務(wù)合同的設(shè)計(jì)與審核。后于北京盈科（成都）律師事務(wù)所工作，負(fù)責(zé)跟進(jìn)大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身?yè)p害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務(wù)所從事專職律師。從業(yè)以來(lái)，以治事勤敏的精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，贏得了客戶的贊譽(yù)和肯定。 ?
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