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買新房和買二手房有哪些不同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 336人看過(guò)

一、首付不同

新房首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×70%(首次貸款)

二手房首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%(首次貸)

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

從以上計(jì)算公式可以看出，同樣購(gòu)買一套200萬(wàn)的房子，新房首付最少為60萬(wàn)，而二手房首付最少為81萬(wàn)。二手房首付款相比現(xiàn)房要高不少。

二、社區(qū)成熟度差別大

一個(gè)社區(qū)由新建到發(fā)展成為一個(gè)成熟的社區(qū)最少要5年的時(shí)間，所以二手房社區(qū)環(huán)境較好，生活便利性較高，這也是很多人傾向于購(gòu)買二手房的原因。

三、稅費(fèi)不同

如果是購(gòu)買新房，購(gòu)房者只需支付契稅，而如果購(gòu)買不滿五年非唯一的二手房，購(gòu)房者還需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅(雖然在規(guī)定上這些稅費(fèi)應(yīng)由賣家支付，但在實(shí)際操作中這些費(fèi)用由買家承擔(dān))。

四、房屋設(shè)計(jì)不同

新房的設(shè)計(jì)更加人性化，居住舒適度也大大高于二手房。二手房因?yàn)榻ㄖr(shí)代的關(guān)系，有些戶型布局不是很合理，這也是二手房的一大劣勢(shì)。

以上從四個(gè)方面對(duì)新房和二手房進(jìn)行了對(duì)比，供大家在選房時(shí)參考。

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