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寧波
二手房交易的流程有哪些
1、掌握房屋信息
購房者需要在買房之前對房屋的狀況要有所了解，不僅僅是新舊程度，房屋面積或者是周邊環境，不要忘記核實房屋的產權狀況，可以要求售房者提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、雙方簽訂買賣合同
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
3、前往銀行辦理貸款
如果要辦理銀行按揭貸款，買家需要準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
4、經由房地產管理部門審核
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，房地產管理部門會對其提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。
5、繳納相應稅費
房改房、危改回遷房、經濟適用房，以及其它商品房，它們的稅費構成是不一樣，不同的房屋性質的稅費繳納有所差異。因此，需要根據交易房屋的性質而定。
6、辦理產權過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、領取房產證并結算
繳納稅費之日起3個工作日后，可到發件窗口領取房地產證，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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簡介:
楊勇軍律師，中華全國律師協會會員，山東統河律師事務所副主任，原濟南軍區空軍法律顧問處主任、司法辦主任，空軍優秀律師，中共黨員，曾任濟南軍區空軍法律顧問處主任、濟南軍區空軍政治部司法辦主任，擔任多個機關事業單位法律顧問，多次參與重大建設項目合同審查，在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優秀律師”，多次被市、區司法行政部門評為優秀律師，所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執業經歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網絡發表文章。
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