在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易過程中要注意哪些陷阱
二手房交易過程中要注意的陷阱
陷阱一：先給甜頭后猛宰
有的中介會在中介費上打折，讓買房人嘗點甜頭，而在代收的費用上收得比較“狠”。比如有些中介公司，明明沒請擔保公司擔保，卻“代收”上千元擔保費。
陷阱二：評估價人為“調(diào)節(jié)”一說不靠譜
代收評估費時，有的中介告訴買方，評估公司估價高低，直接影響到交稅的多少。估價可以人為“調(diào)節(jié)”，多交點評估費，就能少交不少稅。實際上，這種說法并不靠譜。交稅時，電腦會自動給出一個基準價，如果基準價與成交價不同，計稅時就高不就低。比如基準價是50萬元，成交價是60萬元，以60萬元計稅。評估公司的評估報告，只跟銀行貸款多少有關，而與交稅無關。
陷阱三：打包收費報價籠統(tǒng)無收據(jù)
中介還有用濫的一招，就是打包收費報一個籠統(tǒng)的價格，事后只給收據(jù)，不給發(fā)票，甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬元，明明只花了1.5萬元，硬說全部花完了。
陷阱四：賣方應付個稅轉(zhuǎn)嫁到買方
房東賣房時，往往在優(yōu)惠后，報出一個凈得價，要求后期費用全部由買方承擔。如本來賣70萬的房子，優(yōu)惠5萬元，讓買房人覺得占了便宜。實際上，買方出的后期費用遠遠高于這個數(shù)。有的房東賣的是第三套房，但不告訴買方。房東將房款全部拿到手后，買方才發(fā)現(xiàn)，本應由房東承擔的1%個稅，轉(zhuǎn)嫁到了自己頭上。
買賣雙方交接房源，一定要簽訂房屋交接書。簽訂交接書實際上是對買賣雙方的交易行為的書面確認，具備法律效益，也能在發(fā)生糾紛的時候保障雙方的合法權(quán)益。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
雇傭關系的依據(jù)有哪些
2021-03-24工傷賠償申請表
2021-01-07勞動糾紛中沒有勞動關系怎么辦
2020-11-26泉州商標注冊流程是怎樣的
2021-02-11車輛記分周期是按年檢時間算嗎
2021-02-27怎么取保候?qū)?取保候?qū)彽臈l件有哪些?
2021-03-02司法鑒定意見是否可撤銷
2020-12-04離婚時未予分割的房產(chǎn)，復婚后該如何認定？
2021-03-03治安拘留十天可以保釋嗎
2021-01-11我國關于遺產(chǎn)繼承稅的規(guī)定是怎樣的
2020-11-12因為家庭冷暴力離婚法院會支持嗎
2021-02-08幾個人以上打架算是涉黑
2021-02-17因為商場裝修造成了損失怎么賠償
2021-02-27離婚賠償金怎么計算
2020-12-17銀行可以申請債務人財產(chǎn)保全嗎
2020-11-16中介租房手續(xù)費是多少
2021-02-18工作3年未簽訂勞動合同后辭職可以申請補償金嗎
2020-12-20勞動糾紛離職后多久失效
2021-03-10轉(zhuǎn)正后可以被辭退嗎
2021-03-12投資者購買分紅保險應避免的“三個誤區(qū)”是什么
2020-12-19