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售房者其實也就是我們常說的開發(fā)商、賣房的人，此時他們是以自己對房屋的所有權(quán)來換取購房者的價金。而在辦理房屋房產(chǎn)證或者進(jìn)行過戶的時候，就需要當(dāng)事人繳納一定的稅費了。這其中售房者繳納的稅有哪些呢？律霸小編為您整理相關(guān)知識，請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解。

一、售房者繳納的稅有哪些

賣方賣房需要繳納的稅費項目：

1、營業(yè)稅

根據(jù)《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》的相關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅;個人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。(營業(yè)稅稅率為5。5%)

2、個人所得稅

根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，個人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計征個稅;對于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人的申報內(nèi)容審核后，及時辦理免稅手續(xù)。

3、印花稅

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

二、購房者要繳納哪些稅

買方買房需要繳納的稅費項目：

1、契稅 3%

由于目前關(guān)于契稅的各項優(yōu)惠政策都是針對個人的，所以單位還是應(yīng)按照成交價的3%來繳納。

2、印花稅

按照成交價的0。05%繳納。

在房屋買賣的過程中，當(dāng)事人所處的位置不同，那么就需要承擔(dān)不同的稅費。上文中，小編以北京市的相關(guān)規(guī)定，為大家講解了一下售房者繳納的稅有哪些。現(xiàn)實中，當(dāng)事人可以約定稅費完全有一方承擔(dān)，但這種情況下，就房價來看可能會進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

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