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售房者繳納的稅有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 599人看過

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售房者其實也就是我們常說的開發商、賣房的人，此時他們是以自己對房屋的所有權來換取購房者的價金。而在辦理房屋房產證或者進行過戶的時候，就需要當事人繳納一定的稅費了。這其中售房者繳納的稅有哪些呢？律霸小編為您整理相關知識，請閱讀下面的文章進行詳細了解。

一、售房者繳納的稅有哪些

賣方賣房需要繳納的稅費項目：

1、營業稅

根據《關于貫徹國辦發〔2008〕131號文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》的相關規定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業稅，非普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業稅;個人轉讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業稅，非普通住房按其轉讓收入全額征收營業稅。(營業稅稅率為5。5%)

2、個人所得稅

根據《北京市地方稅務局轉發國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計征個稅;對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執行。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。稅務機關對納稅人的申報內容審核后，及時辦理免稅手續。

3、印花稅

根據《關于促進本市房地產市場穩定發展的若干意見》，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅

根據《關于促進本市房地產市場穩定發展的若干意見》，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

二、購房者要繳納哪些稅

買方買房需要繳納的稅費項目：

1、契稅 3%

由于目前關于契稅的各項優惠政策都是針對個人的，所以單位還是應按照成交價的3%來繳納。

2、印花稅

按照成交價的0。05%繳納。

在房屋買賣的過程中，當事人所處的位置不同，那么就需要承擔不同的稅費。上文中，小編以北京市的相關規定，為大家講解了一下售房者繳納的稅有哪些。現實中，當事人可以約定稅費完全有一方承擔，但這種情況下，就房價來看可能會進行適當的調整。

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