在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣二手房簽“陰陽合同”的法律風險
1、合同被確認無效后無法順利取得產權的風險
當買賣雙方因交易發生爭訟時由于簽訂陰陽合同的行為明顯是為了逃避國家稅收違反了合同法中的相關規定，屬于當事人惡意串通損害國家利益一但進入法律程序肯定會被宣布無效。而房地產交易中心是基于“陰合同”，才辦理的過戶手續因而基于這份合同所進行的過戶行為也會被撤銷。屆時，買方已支付了全部或大部分房款但卻沒有取得房屋的產權，期間如再發生賣方“一房二賣”、抵押房屋或司法查封等狀況后果不堪設想。
2、再次出售時承擔高昂的差價稅負的風險
買方往往是在賣方同意讓價的條件下而配合簽訂“陰陽合同”的。但是買方切不可只關注眼前的利益、因為買方的角色隨時可能轉換成賣方。本次交易中原來的賣方做低價格后逃避了稅負、但等到將來買家賣出房屋時，買家可能就要面臨兩個問題:一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應降低;二是再次賣出和買入價之間的差額較大而承擔高額的個人所得稅稅負。
3、行政處罰的風險
房地產買賣中，買方應按成交金額的一定比例繳納契稅。陰陽合同被查出后稅務部門可能對偷逃契稅的買方給予補繳稅款、罰款等行政處罰。
4、刑事處罰的風險
根據上述《刑法》的規定如果買方偷逃的契稅數額達到標準則買方可能直接被追究偷稅罪的刑事責任。另外如果賣方偷逃稅額達到標準則買方也有可能被作為偷稅罪的共同犯罪人與賣方一同受到刑事責任的追究。
除了以上主要的法律風險外，簽訂陰陽合同的雙方還都可能被相關部門將其偷稅行為記入個人誠信體系，留下信用污點。并且“陰陽合同”會導致法律效應大大降低，容易引發糾紛、使雙方額外支出仲裁費、訴訟費等解決爭議的成本，可謂得不償失。二手房買賣雙方在以此手法避稅前一定要慎之又慎。
以上就是律霸小編為大家整理的有關買賣二手房簽“陰陽合同”的法律風險的知識，如果您還有更多的疑問，可以咨詢律霸網專業律師，或者直接委托律霸網律師幫您擺脫法律困境。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民事案件的審理期限
2020-12-27商品房建筑面積與合同不符該如何
2020-12-20資產的變現能力叫做什么
2021-01-07包辦婚姻與買賣婚姻有何異同
2020-12-29拆遷房產證過戶需要什么證件
2021-02-04競業限制的補償金包含在在職工資里是否違法
2020-11-21法定代表人能否與另外一個單位有勞動關系
2021-03-03試用期隨意辭職要賠償用人單位嗎
2020-11-16勞動爭議案件在什么情況下可以到法院起訴？需要準備什么材料？
2021-02-18意外保險理賠范圍包不包括猝死
2021-02-25是駕乘人員意外傷害險還是交通事故責任強制保險？
2020-11-28就一個財產是否可以投保多份保險
2021-01-17投保車輛肇事逃逸保險公司要不要賠償
2021-02-18關于拖拉機保險合同條款
2021-02-07什么是保險合同,保險合同具備什么特點
2020-12-20沒有考核被辭退按照勞動法補償嗎
2021-03-11網絡銷售的技術手段是什么
2021-01-26倉儲物的保險賠償金的案情分析
2021-02-08設立保險公司應當具備的條件有哪些
2021-01-01關于保險理賠時效
2021-03-06