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商品房銷售有兩種形式，一種是商品房預(yù)售形式，另一種就是商品房現(xiàn)售的形式，商品房現(xiàn)售在我國(guó)商品房買賣中也是常有的形式，那么，實(shí)踐中，開發(fā)商進(jìn)行商品房現(xiàn)售要滿足什么條件才行呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、什么是商品房現(xiàn)售

1、商品房現(xiàn)售的概念。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開發(fā)建造并出售的房屋。因此，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的房屋不能作為商品房買賣。

2、商品房現(xiàn)售的特點(diǎn)。商品房現(xiàn)售開發(fā)商出售的房屋必須經(jīng)過(guò)合格的驗(yàn)收，商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售不同，商品房現(xiàn)售直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，而商品房預(yù)售一般簽訂預(yù)售合同。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售相比較，沒(méi)有那么高的風(fēng)險(xiǎn)。

二、商品房現(xiàn)售要滿足什么條件才行

在商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)買者通常將商品房現(xiàn)售稱為現(xiàn)房買賣?，F(xiàn)房是指已經(jīng)經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并且已經(jīng)取得質(zhì)理合格證明文件，可以交付使用的商品房。簡(jiǎn)單地說(shuō)，商品房現(xiàn)售就是銷售現(xiàn)房，銷售能立即使用的商品房。購(gòu)買者購(gòu)買了現(xiàn)房以后，能夠馬上居住、營(yíng)業(yè)或者從事其他活動(dòng)。那么商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件呢?《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

在這七個(gè)條件中，前三個(gè)條件都是對(duì)商品房現(xiàn)售的賣方的要求，要求賣方即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備一定的資格，擁有一定的證明文件。國(guó)家對(duì)商品房現(xiàn)售的要求是必須取得竣工驗(yàn)收合格證明，但是有些地方法規(guī)在此基礎(chǔ)上提高了標(biāo)準(zhǔn)，例如要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想現(xiàn)售商品房，必須已取得商品房的初始登記的房地產(chǎn)證(大產(chǎn)證)，沒(méi)有取得大產(chǎn)證的新建商品房銷售行為一律視為商品房預(yù)售。

商品房現(xiàn)售是與商品房預(yù)售相對(duì)的，此時(shí)商品房已經(jīng)修建好，在符合國(guó)家規(guī)定的條件下，才允許進(jìn)行銷售，否則的話銷售行為就是違法的。當(dāng)然，不管購(gòu)買的是期房還是現(xiàn)房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講此時(shí)都是有一些需要注意的地方，這樣才能最大限度的避免自身利益受到損害。

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