商品房也就是一手房。在購買商品房，與開發(fā)商打交道的過程中，購房者需要小心謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防購房風(fēng)險(xiǎn)與陷阱。具體來講，購房者在買商品房的時(shí)候要注意什么事項(xiàng)，以防范可能存在的陷阱呢?除了基本的購房房款，購房者買商品房需要承擔(dān)哪些費(fèi)用，以防范開發(fā)商亂收費(fèi)的現(xiàn)象?接下來，律霸小編為你分析解答這些問題。

一、買商品房的時(shí)候要注意什么事項(xiàng)

買房一定要簽好購房合同，把違約責(zé)任寫清楚，最好買現(xiàn)房，要有律師的陪同。

商品房是百姓生活消費(fèi)的重要組成部分。為了維護(hù)消費(fèi)者在購房過程中的合法權(quán)益，減少商品房銷售過程中的消費(fèi)糾紛，消費(fèi)者在購置商品房時(shí)要注意以下7個(gè)方面的問題：

1、證照齊全

消費(fèi)者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。“兩書”即：商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購置時(shí)要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、房屋質(zhì)量

消費(fèi)者購房時(shí)必須在不同時(shí)段、不同氣候下對房屋質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購買的房屋萬無一失。

4、配套設(shè)施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施，消費(fèi)者在購房時(shí)還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周圍環(huán)境

房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

6、售后服務(wù)

要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應(yīng)，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫進(jìn)購房合同。

7、積極維權(quán)

購買房屋后一旦發(fā)生問題，要及時(shí)與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

購買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個(gè)人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務(wù)局按房價(jià)的0。05%收取;契稅一般為房價(jià)的0。75%。欲了解稅種詳細(xì)信息請參看置業(yè)手冊納稅部分。

二、買商品房需要承擔(dān)哪些費(fèi)用

在購買商品房過程中除了應(yīng)付的房款外，還需承擔(dān)如下費(fèi)用：

1、如果購買的是預(yù)售商品房的，需要支付預(yù)售合同登記備案費(fèi);

2、商品房買賣合同交易手續(xù)費(fèi);

3、買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅收，具體可以查看我們“便民信息”中最新的房地產(chǎn)稅費(fèi)比例;

4、他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)，如果購房者一次性付款的，沒有此項(xiàng)費(fèi)用;

5、房屋投保的保險(xiǎn)費(fèi)：房價(jià)×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率，保險(xiǎn)費(fèi)率根據(jù)貸款項(xiàng)目而定，一般為千分之幾，如果購房者一次性付款的，沒有此項(xiàng)費(fèi)用;

6、銀行律師見證費(fèi)：有的銀行為貸款人出這筆費(fèi)用，有的銀行要求貸款人承擔(dān)，具體需要咨詢銀行;

7、房地產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。

律霸小編就解答到此。與二手房相比，商品房的價(jià)格更高，但其居住質(zhì)量以及產(chǎn)權(quán)上往往比二手房存在優(yōu)勢。但商品房買賣也存在著不少風(fēng)險(xiǎn)，需要購房者小心防范，否則就容易造成不小的損失。在購買商品房的過程中，購房者不要輕信開發(fā)商，如果對開發(fā)商的某些行為或要求交納的費(fèi)用存在質(zhì)疑，不妨先咨詢一下專業(yè)房產(chǎn)律師的意見，再做決定，以避免權(quán)益遭到損害。

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