簽訂房屋買賣定金合同是為了防止出現(xiàn)違約的情況，但是在實踐中還是經(jīng)常出現(xiàn)違約的情況，不管是買房的還是賣房都出現(xiàn)過，那么，律霸小編就為大家淺要的分析一下房屋買賣定金合同違約怎么辦?希望對大家有所幫助。

(一)房屋買賣定金合同違約怎么辦?

買方違約，賣房的一方不需要退還定金;賣方違約，則需要償還雙倍定金。

(二)房屋買賣定金合同范本

賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)

房 屋 座 落

幢號 室號 套(間)數(shù) 建筑結構 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途

2.該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓( )、劃撥( )。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機關：_______________

代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________

簽訂日期：___________年____月____日

(三)定金的數(shù)額

定金的數(shù)額屬于合同意思自治的范疇，原則上由當事人自行約定。但《擔保法》第91條對其作出了限制性規(guī)定：定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%，超過的部分無效。

同時，由于定金合同屬于實踐合同，即除當事人意思表示一致外，尚需實際交付定金才能成立的合同。

《擔保法司法解釋》第119條實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

定金合同雖然不是房屋買賣最重要的，但是不是不可或缺的一部分，因為交了定金表示著這房屋已經(jīng)不能在進行買賣，第一個買房的人具有優(yōu)先購買權。如還有疑問，小編建議登錄律霸網(wǎng)站咨詢專業(yè)的律師，這是很有幫助的。

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