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寧波
買房時應注意哪些 房屋與樣板房不一致能否退房
個人購房不外乎兩個目的：或舉家居住，或圖增值獲利。不管哪種情況，由于涉及金額巨大，購房者都應謹慎參考各種因素，以免花錢買后悔。那么，買房時應注意哪些?買到和自己想象中不一樣房屋總是很無奈，如果房屋與樣板房不一致能否退房?請看下面的具體介紹。
一、買房時應注意哪些
1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
二、房屋與樣板房不一致能否退房
目前在商品房銷售過程中，開發商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發現房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房，因此購房人無權要求退房。事實并不如此。
《商品房銷售管理辦法》第31條明確規定，開發商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據《合同法》關于重大誤解的規定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。
要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，知道“買房時應注意哪些”，關注細節，避免被開發商坑害。現在開發商都會給購房者提供樣板房，吸引購房者的注意力，然而購房者看上了樣板房，收房時卻收不到同樣的效果。上面我們為大家介紹了“房屋與樣板房不一致能否退房”，購房者如果遇到了相關糾紛，可以參考一下，也可以來電咨詢專業律師。
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