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在現實生活中，會發生雙方已經簽訂房屋買賣合同但其中一方因為某些原因到法院起訴另一方，要求判決房屋買賣合同無效的情形。我們知道，合同一旦簽訂即具有法律效力，如果沒有證據證明該份合同無效，法院一般不會支持。律霸小編整理了一份農村房屋買賣有效判決書，供大家參考。

農村房屋買賣有效判決書

(2015)東民初字第189號

原告：李某甲，農民。

委托代理人：

被告：李某乙，農民。

委托代理人：

原告李某甲與被告李某乙農村房屋買賣合同糾紛一案，于2015年1月7日訴至本院，本院于同日立案受理后，依法決定由審判員李XX適用簡易程序獨任審判，于2015年2月10日公開開庭進行了審理。原告李某甲及其委托代理人章福陽，被告李某乙及其委托代理人黃樹飛到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告李某甲起訴稱，2000年10月28日，原告將坐落于某某鎮某某某某村象塘的座北朝南三間二層房屋(以下簡稱涉案房屋)，以21000元出讓給被告，并約定由被告負責去辦理好一切房屋買賣相關的手續，并承擔一切費用，包括交納稅金和變更登記宅基地的使用權。2012年3月18日，被告又以無住房為由，向東陽市國土資源局審批取得面積108平方米三間宅基地并建成房屋，導致被告違法擁有二處住宅。2014年11月27日，某某鎮人民政府作出了歌信訪答字(2014)43號信訪事項答復意見書，認定“李某乙和李某甲的房屋買賣行為，但未辦理過戶手續，因此該房屋還應屬于李某甲所有”并告知房屋買賣糾紛應向法院提出訴訟解決。故房屋買賣后，被告理應遵守承諾，按照法律規定，辦理完成過戶手續，但被告為了以后再審批宅基地，故意不去辦理房屋過戶，和故意不去申辦變更登記宅基地使用權及又以無房為由，并審批三間108平方米宅基地后建房，因此構成違法，同時導致房屋買賣合同不能履行，故被告應承擔違約責任。請求判決被告歸還原告的三間房屋，在交還前必須保持現狀，不得拆除，不得改變，不得損壞房屋及裝飾及一切所屬構造，如果損壞、拆除的，應承擔賠償損失;原告歸還被告賣房款21000元。

原告李某甲舉證如下：

一、照片2張，以證明原告賣給李某乙房屋三間現場情況，被告李某乙又審批建造三間房屋的事實。

二、契稅1份(復印件)，以證明2000年10月28日，被告以購房款21000元交納相關稅收的事實。

三、某某鎮人民政府2014年11月27日答復意見書1份，以證明原告賣給被告三間房屋，被告未辦理過戶手續，同時又向土地管理部門審批三間宅基地，相關部門認定出讓房屋應屬原告所有的事實。

四、當庭提供收條1份，以證明原告已將辦理土地過戶的相關資料交付給被告岳父的事實。

五、當庭提供集體土地建設用地使用證1份，以證明原告系涉案土地的宅基地使用權人的事實。

六、當庭提供證明1份，以證明收條中的收件人盧某虎(諧音)系被告的岳父的事實。

被告李某乙未在法定答辯期限內提交書面答辯狀，在庭審中口頭答辯稱：農村集體房屋買賣經過村書記、村長簽字見證，不違反法律規定，應屬合法有效。本案已超過訴訟時效，請求依法駁回原告的訴訟請求。

被告李某乙向本院舉證如下：

一、2000年11月4日執筆人為徐某龍的杜賣契1份，以證明杜賣契系原、被告雙方真實意思表示。

二、2000年11月4日李某甲出具的收條1份，以證明原告收取全部房屋買賣款的事實。

三、契證、繳納契稅票據各1份，以證明被告按21000元標準繳納了房屋買賣的稅，實際購房款為45000元的事實。

四、東集建(1992)字第398號集體土地建設用地使用證1份(復印件)，以證明土地使用證原告曾提交給被告，但事后又被原告騙回，原件在原告處，導致無法過戶其原因系因為原告不肯配合的事實。

五、東陽市某某鎮人民政府、東陽市某某鎮某某某某村民委員會共同蓋章出具的證明2份和東陽市某某鎮某某某某村民委員會出具的證明1份，以證明原、被告系同個集體經濟組織成員，房屋買賣系雙方自愿意思表示并經村干部見證的事實。

六、照片2份，證明原告現有四間五層房子，現房子間距有17米的事實。

對原、被告提供的證據，經庭審質證，本院認證如下：

關于原告提供的證據：

證據一，被告對涉案房屋無異議，但認為涉案房屋與前面原有的房屋間距僅3米，現因涉案房屋前方的房屋因拆除后有間距17米，照片2與本案無關。本院審核認為，該證據具有證明被告現占有和使用涉案房屋的證明力，予以采納。證據二，被告對證據無異議，但認為涉案房屋的購房款為45000元。本院審核認為，該證據具有證明被告以購房款為21000萬元向稅務部門交納了相應的稅款的證明力。證據三，被告認為，因土地使用證被原告騙回，導致無法辦理過戶手續，但與房屋買賣無關，證據四與證據六認為與本案無關聯，證據五認為因集體土地建設用地使用證現仍在原告處，故導致至今未能辦理過戶手續。本院審核認為，證據三、四、五、六具有證明：2012年4月11日，被告經村公示報批了占地108平方米的三間宅基地并建成了房屋和東集建(1992)字第0398號集體土地建設用地使用證現仍由原告保管，其中該證中包含了涉案房屋的建筑占地(面積100.26平方米)和原告的其他一處住宅的建筑占地(面積28.58平方米)的證明力，本院予以采納。

關于被告李某乙提供的證據：

證據一，原告對杜賣契的內容無異議，但認為出賣人處的“李某甲”的印章系事后交由被告加蓋的，證據二，對收到購房款無異議，但認為收款人的印章不屬由原告直接加蓋，證據三，真實性無異議，被告給原告復印件時曾告知被告需辦理過戶，證據四，對證據無異議，認為該證是交給被告的，但被告又還給原告，由原告騙回該證不屬實，證據五，原告對原、被告系同一集體組織成員的證明內容無異議，但認為村委會出具的證明無經辦人簽字且內容不屬實，原告沒有三處住宅，和8間房屋，證據六，原告對涉案房屋的照片無異議，照片二認為與本案無關。本院審核認為，被告提供的證據具有證明：被告系農村居民，原、被告系同一集體組織成員。2000年11月4日，由徐某龍執筆、村干部為見證人，書寫杜賣契一份(出賣人和買入人處僅加蓋了各自印章)，約定將原告所有的(東至李某良戶)涉案房屋以45000元出讓給被告，由原告提供辦證所需的一切證件、資料及私章，轉讓所需費用由被告自負，同日原告收取45000元賣房款的證明力，本院予以采信。

根據本院確認的有效證據及當事人陳述，經審理查明的本案事實如下：被告系農村居民，現與原告系同一集體組織成員。1992年8月25日，原告取得了東集建(1992)字第0398號集體土地建設用地使用證(現仍由原告持有)，其中該證中包含了涉案房屋的建筑占地(面積100.26平方米)和原告的其他一處住宅的建筑占地(面積28.58平方米)。2000年11月4日，由徐某龍執筆、村干部為見證人，書寫杜賣契一份(出賣人和買入人處僅加蓋了各自印章)，約定將原告所有的(東至李某良戶)涉案房屋以45000元出讓給被告，由原告提供辦證所需的一切證件、資料及私章，轉讓所需費用由被告自負，同日原告收取45000元賣房款。2000年11月6日，被告以涉案房屋21000元為合同價金額繳納了315元房屋買賣契稅，并居住和管業至今。2012年4月11日，被告經村公示報批了占地108平方米的三間宅基地并建成了房屋。

本院認為，被告李某乙購買了李某甲審批取得建筑占地100.26平方米的房屋，在支付相應對價后居住并管業至今的事實，有原、被告提供的證據及其陳述，事實清楚，證據確實充分，足以認定。綜合分析《杜賣契》形成的前因后果，應確認該《杜賣契》系原、被告雙方的一致真實意思表示。原告以被告為了以后再審批宅基地，故意不去辦理房屋過戶，和故意不去申辦變更登記宅基地使用權及又以無房為由，并審批三間108平方米宅基地后建房，導致房屋買賣合同不能履行的理由不成立，本院不予支持。其理由如下：

一、原、被告系同一集體組織成員，雙方之間簽訂的涉案房屋的《杜賣契》并不違反法律、法規禁止性規定，應認定為合法有效。

二、被告已履行了合同的主要義務，即支付相應價款和交納相應契稅和占有使用涉案房屋。其次，若辦理土地使用權變更手續仍需原告將集體土地建設用地使用證進行分割。再則，被告怠于行使過戶手續并不造成原告的損失。

三、被告違法擁有二處住宅，其后一行為并非必然導致前一民事行為的無效，且被告后一行為是否違法屬另一法律關系調整范疇，依法應由土地管理部門作出相應處罰。綜上，原告要求判令被告歸還原告的三間房屋、原告歸還被告賣房款21000元的訴訟請求，不符合本案事實及相關法律規定，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十五條、《中華人民共和國合同法》第七條、第八條之規定，判決如下：

駁回原告李某甲的訴訟請求。

案件受理費326元，減半收取163元，由原告李某甲承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省XX市中級人民法院。

審判員　　

年月日

書記員　　

以上就是農村房屋買賣有效判決書，希望可以對大家有參考意義。在購買房屋時，雙方一定要簽訂買賣合同對相關的事項進行約定，房屋買賣合同一旦簽訂便具有法律效力，如果一方不能拿出充分的證據和理由證明該份合同無效，那么法律便不會支持原告的請求。

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