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若公民在買房的時候資金不足的話，此時可以向銀行申請辦理按揭貸款。這也是當(dāng)下不少購房者選擇的購房方式。但在具體貸款買房的時候，會有一些問題需要當(dāng)事人注意。那到底貸款買房注意哪些問題呢？我們一起在下文中進行具體了解。

一、貸款買房注意哪些問題

(一)申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

(二)在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

(三)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。貸款客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

(四)不要遺失借款合同和借據(jù)。

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

(五)貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

(六)貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

二、購房合同無效后購房貸款誰還

《商品房買賣合同司法解釋》第25條“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)的第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。” 本條之所以規(guī)定商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房按揭貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)將收取的購房款和購房款的本金及利息分別返還給銀行和買受人主要是基于充分發(fā)揮訴訟資源解決糾紛的功能，避免當(dāng)事人的訴累，并在此基礎(chǔ)上保護當(dāng)事人的權(quán)利。

公民在貸款買房的時候，可以根據(jù)實際情況具體選擇是進行商業(yè)貸款還是公積金貸款，這關(guān)系到實際貸款的利率等問題，因此一定要謹(jǐn)慎決定。至于貸款買房注意的問題，律霸小編也在上文中進行了介紹，要是還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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