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購房者與開發(fā)商之間簽訂了商品房購買合同之后，到了約定的交房日期，那么就應該準時進行房屋的交付。而這個時候也是有一定的交房條件的，那么房屋交付使用滿足什么條件才行呢？作為購房者了解清楚這方面的內容也是很重要的，下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。

一、房屋交付使用滿足什么條件

法律規(guī)定，房屋竣工驗收合格才能交付使用，因此商品房經驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權拒收該房屋，由此產生的逾期交房的違約責任由開發(fā)商承擔。房屋竣工驗收合格的標準有：

(一)竣工驗收應當符合國家強制性質量驗收標準的規(guī)定。

住宅所包含的地基基礎，主體結構，消防設施，人防工程，電梯、燃氣管道、水電、智能系統(tǒng)等配套和附屬設施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項工程，這些分部、分項工程均應一一驗收合格，缺一不可;而且，應當由具備地基基礎、主體結構、消防、燃氣、電梯、防雷、智能建筑等專業(yè)資格的人員和單位參與驗收，并對建設工程各分部、分項工程質量提出明確的驗收意見和結論。

(二)竣工驗收應當按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進行。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》詳細規(guī)定了竣工驗收的組織形式、前提條件、驗收內容、驗收程序、執(zhí)行標準、質量監(jiān)督報告等要求，凡在我國境內新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收，均應當遵守該規(guī)定。

(三)建設工程應當完成法律法規(guī)強制性規(guī)定的驗收內容和要求后才可交付使用。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。”上述這些強制性規(guī)定，在竣工驗收時必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。

除了上述法定交房條件應當遵守外，合同中約定的交房條件也應當遵守。同時，還應當特別注意在符合交房條件后，開發(fā)商尚應以約定的方式通知買房人接收房屋。

二、交房條件具體要注意哪些?

(一)查看兩書。購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。

(二)注意先后順序。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

(三)購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。在開發(fā)商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。

(四)商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。

開發(fā)商在向購房者交付房屋的時候，首先一定要按照約定的時間進行交付，同時，還要保證所交付的房屋是符合國家規(guī)定條件的。至于房屋交付使用要滿足的條件，主要有三個，上文已經作出了解答。要是不按時交付房屋或交付的房屋不符合條件，則可以追究開發(fā)商的法律責任。