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期房主要就是指那些取得了預(yù)售資質(zhì)，但尚未修建好的房產(chǎn)，這是與現(xiàn)房相對的。對于購房者來講，期房固然價格比較便宜，但也需要注意此時帶來的風(fēng)險。那究竟購買期房風(fēng)險包括哪些呢？律霸小編在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、購買期房風(fēng)險包括哪些

期房買賣是有風(fēng)險的，其中的風(fēng)險，如下：

1、物權(quán)無法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

期房買賣因為買賣的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對于預(yù)售合同，根據(jù)我國的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說，在預(yù)售合同上，無法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人。或者在此過程中無法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同最終沒有辦法履行。

2、可能面臨解約。

因為期房買賣，到時物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來為基礎(chǔ)，而紅本什么時候出來，這是無法預(yù)料的，而這一段時間中，房價的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無法繼續(xù)履行下去。

3、政策變動，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

期房買賣因為物權(quán)變更所牽涉時間較長，所以國家政策的調(diào)整都可以導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，根據(jù)現(xiàn)階段的情況來說，主要是因為銀行政策的調(diào)整，使得以前計劃貸款贖房的人已經(jīng)無法再從銀行拿到更多的款項，使得合同無法繼續(xù)履行。同時也包括因為現(xiàn)階段有部份買家無法辦理過戶。

二、購買期房的注意事項

1、買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。購房者可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽(yù)狀況。房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個公司的經(jīng)濟(jì)實力.購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、買期房要進(jìn)行實地考察。雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進(jìn)行實地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級.建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

不是說購買期房風(fēng)險比較大，因此就不能購買。我們看待問題要辯證，此時購買期房也是能夠給購房者帶來一定便利的。當(dāng)然，就購買期房的風(fēng)險來看，具體在購買的過程中，也是需要購房者了解清楚該怎么防范風(fēng)險的發(fā)生，這樣才是對自身有利的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鹽城律師。

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