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寧波
如何避免掉入二手房產權的陷阱
怎樣避免產權陷阱
1、仔細審查房產證
房產證是證明房屋產權的有力憑證，想要避免產權陷阱，第一步就是查看房產證，并且辨別房產證的真假性。真房產證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，底紋采用浮雕文字并印有“房屋所有權證”的字樣等，購房者需要注意辨別。
2、到房地產登記機關查閱房產信息
在房地產登記機關的登記中，包含了房產的各種相關信息，如所有權人、房產的具體物理情況、是否設有抵押、是否被查封、是否已出租等等。購房者可以通過向房產登記機關查詢，確切地知道賣房者是否對房產擁有完全的產權、房屋是否存在著其他共有人、是否為居住用房等等。
3、在合同中進行特殊約定
如果要避免產權陷阱，購房者可以要求賣房者將產權信息在合同中清晰注明，并且約定如果產權信息與合同中的信息不符，賣房者需要承擔違約責任，還可以約定較高的違約金，約束賣房者的行為。
相關內容：二手房的產權陷阱有哪些
1、賣房者非二手房的產權人
某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經作廢的房產證之便利，進行欺詐。比如承租人冒充業主，與買房者簽訂合同;有些人在離婚時雖沒有獲得房產，但由于其仍持有已作廢的原房產證，便可與購房者簽訂二手房買賣合同等。
2、賣房者出售共有房屋未得到其他共有人的同意
售房者出售的房屋有多個共有人，但是在交易時并沒有告知購房者這一事實，并且在未取得其它共有人的同意下，私自將房屋出售，這就會使得買賣合同無效。
3、賣房者僅是使用權人非所有權人
如果交易的二手房為公房，那就會發生這種情形，售房者僅僅只有使用權，并沒有所有權，但還是將房屋出售出去，如果購房者與其進行交易，即使交付了全部房款，也無法取得房屋產權。
4、房產在法律上不允許自由轉讓
有些房產在法律上被限制轉讓，比如我國相關法律規定，如在房產上設有抵押，則在抵押權人的權利實現之前或抵押權人放棄該抵押權前，該房產不得自由轉讓。
5、房屋的優先購買權未被放棄
賣房者未將房屋欲出售的情況告知承租人，或者說已告知，但未得到承租人放棄優先購買權利的答復。
以上就是小編整理的相關內容，相信大家也有了一定的了解。如果您遇到的問題較為復雜，律霸網也提供在線咨詢服務，歡迎在線咨詢。
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