怎樣避免產(chǎn)權(quán)陷阱

1、仔細(xì)審查房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，想要避免產(chǎn)權(quán)陷阱，第一步就是查看房產(chǎn)證，并且辨別房產(chǎn)證的真假性。真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，底紋采用浮雕文字并印有“房屋所有權(quán)證”的字樣等，購房者需要注意辨別。

2、到房地產(chǎn)登記機關(guān)查閱房產(chǎn)信息

在房地產(chǎn)登記機關(guān)的登記中，包含了房產(chǎn)的各種相關(guān)信息，如所有權(quán)人、房產(chǎn)的具體物理情況、是否設(shè)有抵押、是否被查封、是否已出租等等。購房者可以通過向房產(chǎn)登記機關(guān)查詢，確切地知道賣房者是否對房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)、房屋是否存在著其他共有人、是否為居住用房等等。

3、在合同中進(jìn)行特殊約定

如果要避免產(chǎn)權(quán)陷阱，購房者可以要求賣房者將產(chǎn)權(quán)信息在合同中清晰注明，并且約定如果產(chǎn)權(quán)信息與合同中的信息不符，賣房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，還可以約定較高的違約金，約束賣房者的行為。

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1、賣房者非二手房的產(chǎn)權(quán)人

某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進(jìn)行欺詐。比如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同;有些人在離婚時雖沒有獲得房產(chǎn)，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，便可與購房者簽訂二手房買賣合同等。

2、賣房者出售共有房屋未得到其他共有人的同意

售房者出售的房屋有多個共有人，但是在交易時并沒有告知購房者這一事實，并且在未取得其它共有人的同意下，私自將房屋出售，這就會使得買賣合同無效。

3、賣房者僅是使用權(quán)人非所有權(quán)人

如果交易的二手房為公房，那就會發(fā)生這種情形，售房者僅僅只有使用權(quán)，并沒有所有權(quán)，但還是將房屋出售出去，如果購房者與其進(jìn)行交易，即使交付了全部房款，也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

4、房產(chǎn)在法律上不允許自由轉(zhuǎn)讓

有些房產(chǎn)在法律上被限制轉(zhuǎn)讓，比如我國相關(guān)法律規(guī)定，如在房產(chǎn)上設(shè)有抵押，則在抵押權(quán)人的權(quán)利實現(xiàn)之前或抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)前，該房產(chǎn)不得自由轉(zhuǎn)讓。

5、房屋的優(yōu)先購買權(quán)未被放棄

賣房者未將房屋欲出售的情況告知承租人，或者說已告知，但未得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)利的答復(fù)。

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