許多人在購買二手房前，會非常關(guān)注房屋的價款、地段及其他房屋情況，但是很少會有人注意定金合同的注意事項，其實(shí)提前了解這些內(nèi)容可以避免當(dāng)事人利益受損。那么二手房定金合同注意事項有哪些？今天，律霸來給大家做一個詳細(xì)的介紹。

二手房定金合同注意事項

一、購房前，確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。

購房者對于有意向購買的房屋，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如為共同財產(chǎn)，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

二、全面了解房屋狀況。

由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，對于拖欠的費(fèi)用如何解決等問題。購房者應(yīng)對這些情況做到心里有數(shù)后再決定買還是不買。

三、謹(jǐn)防掉進(jìn)“格式合同”的陷阱。

在簽訂合同之前，要對合同進(jìn)行全面審查，在簽訂合同的時候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知，格式合同往往是保護(hù)起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣家的種種不端行為。

四、中介公司注意事項

因為二手房具有特殊性。二手房的賣主和賣主中間往往會有中介公司。而單從法律上講，定金適用定金罰則。上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權(quán)要求上家返還定金。在當(dāng)下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

綜上所述，在簽協(xié)議時也應(yīng)當(dāng)提起做一些細(xì)致的了解。一般購房前的 二手房定金合同注意事項 主要包括確認(rèn)售房人的真實(shí)身份,查看房屋狀況對房屋有一個全面的了解，要對合同進(jìn)行全面審查，還要了解中介公司。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸貴州律師！

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