午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

房屋買賣過戶費包括哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 751人看過

熱門城市: 桐鄉市律師?? 黃山律師?? 臨汾律師?? 朝陽律師?? 四平律師?? 張家口律師?? 百色律師?? 懷化律師?? 惠州律師

房屋是一個家庭的重要財產,加上房地產“黃金十年”的快速發展期,大量的房屋買賣交易行為應運而生,在房屋買賣這一過程需要交納一定的費用,即房屋買賣過戶費,這個問題可能是很多人所關注的。房屋買賣過戶費包括哪些?接下來律霸小編為大家整理了一些知識,請大家閱讀!

1、契稅(買方支付)

根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。

舊政:個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。2015年3月30新政:個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅:

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

普通中介公司:成交價*3%,交易雙方各付一半。

9、貼花:5元/套

如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。

如果需要贖樓,還會產生如下費用:

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元,龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外,還會產生如下費用:

16、買賣合同公證

由公證機關向涉外方收取,征收標準:

過戶價×0.003%(過戶價

過戶價×0.0025+250(50萬

過戶價×0.002+2750(500萬

17、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。

綜上所述,在房屋買賣交易過程中,需要交納一定的房屋買賣過戶費,對于買賣雙方來說,這是一個不可忽視的問題。房屋買賣過戶費包括應繳納的稅費等。在買賣房屋前適當了解一下房屋買賣過戶費,可以提前做好購房預算,進行合理規劃。房屋買賣過戶費包括哪些?以上是對這一問題的回答。更多相關知識您可以咨詢律霸秦皇島律師!



離婚房屋過戶費怎么算 ?

離婚房屋過戶費用是多少 ?

房屋過戶費用怎么計算

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
雪化平

雪化平

執業證號:

11101201010635857

北京市東衛律師事務所

簡介:

雪化平律師,理工科專業背景,曾在石油行業、IT業供職10余年,具有豐富的行業性工作經驗。自2009年起專職從事律師工作以來,曾擔任過多家政府和企業的常年或專項法律顧問,業務范圍包括企業法律風險防范、公司改制、投融資和并購、IPO上市等,顧問單位涉及餐飲、媒體、廣告、地產、貿易等領域。

微信掃一掃

向TA咨詢

雪化平

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 卫辉市| 高陵县| 东台市| 桂平市| 辽源市| 康平县| 丰都县| 南靖县| 响水县| 辉南县| 天峻县| 南部县| 正安县| 内丘县| 仙游县| 禹城市| 东安县| 新晃| 时尚| 洪泽县| 东乌珠穆沁旗| 隆德县| 九龙城区| 兴山县| 西峡县| 南城县| 临西县| 临沭县| 布拖县| 义马市| 沁水县| 定西市| 湖北省| 武夷山市| 台中市| 万全县| 塔河县| 黄梅县| 绵竹市| 呈贡县| 祥云县|