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商品房面積差怎樣計算
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在我國，法律允許商品房存在一定的面積差，畢竟對于商品房建造而言不可能做到十分的精準，但要注意的是，這個面積差一定要在法律規定的范圍內才行。那么，在實踐中，對于商品房面積差究竟應該怎樣去計算呢？律霸小編將在下文中為你做詳細解答。
一、商品房面積差怎樣計算
房屋面積誤差比公式如下：
面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%÷約定計價面積
二、商品房面積不符能否要回定金
商品房面積存在重大的差異，可以要求按照原合同履行。
經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發商沒有在規定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發商要承擔違約責任。
房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：申請產權初始登記的房屋;自然狀況發生變化的房屋;房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。
綜上可見，在商品房面積不符導致開發商違約的情況下，購房者是可以要回定金的。
購買商品房，在交房的時候肯定是要對房屋的面積作出測量的，然后與實際開發商說的面積做對比，找出商品房面積差。而具體這個商品房面積差是怎么計算的呢？律霸小編已經在上文中作出了講解，希望對您有所幫助。如果實際測量的面積與開發商作出的面積差距比較大的話，那么購房者可以要求開發商作出相應的賠償，這樣才能更好的保護自己的合法利益。更多相關知識您可以咨詢律霸南充律師。
房屋公攤面積變大怎么辦
房屋面積有誤怎么辦
商品房面積不夠怎么辦
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