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按照相關規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理商品房預售許可證，那么商品房預售許可證辦理時間你知道嗎?要符合怎樣的條件才能辦理呢?下面小編將為大家作出解答，請繼續(xù)往下閱讀。

一、商品房預售許可證辦理時間

商品房預售許可證辦理時間必須要滿足一定條件，按提供預售的商品房 計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進度和竣工交付日期。還必須準備申請材料和相關證書。

(1)商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書;

2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。

二、商品房預售許可證相關法律法規(guī)

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規(guī)劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

通過小編仔細的講解，大家一定對商品房預售許可證辦理時間有所了解了，商品房預售許可證的辦理不僅要提供相應的材料和證書，而且必須要按照核發(fā)程序辦理。如果開發(fā)商未取得商品房預售許可證而預售商品房，還會受到處罰。所以了解相關規(guī)定是必須的。如果還有其他疑惑，歡迎來律霸網(wǎng)站咨詢。

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