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按照相關(guān)規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理商品房預(yù)售許可證，那么商品房預(yù)售許可證辦理時(shí)間你知道嗎?要符合怎樣的條件才能辦理呢?下面小編將為大家作出解答，請(qǐng)繼續(xù)往下閱讀。

一、商品房預(yù)售許可證辦理時(shí)間

商品房預(yù)售許可證辦理時(shí)間必須要滿足一定條件，按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。還必須準(zhǔn)備申請(qǐng)材料和相關(guān)證書(shū)。

(1)商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

二、商品房預(yù)售許可證相關(guān)法律法規(guī)

依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期;四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

通過(guò)小編仔細(xì)的講解，大家一定對(duì)商品房預(yù)售許可證辦理時(shí)間有所了解了，商品房預(yù)售許可證的辦理不僅要提供相應(yīng)的材料和證書(shū)，而且必須要按照核發(fā)程序辦理。如果開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證而預(yù)售商品房，還會(huì)受到處罰。所以了解相關(guān)規(guī)定是必須的。如果還有其他疑惑，歡迎來(lái)律霸網(wǎng)站咨詢。

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