雖然現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人比較多，但購(gòu)買商品房的也不少，因?yàn)橛行┤瞬幌矚g住人家住過的房屋，而購(gòu)買新的商品房剛好可以按照自己的喜好來裝修，同時(shí)也不會(huì)覺得這是別人住過的。而購(gòu)買商品房的時(shí)候也是有具體流程的，那究竟購(gòu)買商品房的流程是怎樣的呢?下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、購(gòu)買商品房的流程具體是怎樣的

第1步，買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。

第2步，交定金與簽合同。

第3步，贖樓。

第4步，付首期及資金監(jiān)管。

第5步，簽訂買賣合同。

第6步，選銀行和辦按揭。

第7步，過戶及交稅。

第8步，后續(xù)事項(xiàng)。

二、購(gòu)房過程中的注意事項(xiàng)

1、擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答復(fù)。你相中的房屋有可能處于健康狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛?a href='http://www.bjxgfjob.com/jiufen/18.html' target='_blank' data-horse>債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

2、定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

3、贖樓是二手房交易術(shù)語(yǔ)，付清賣方該物業(yè)的房產(chǎn)貸款本息并注銷房產(chǎn)登記，將一手證贖出。一手證贖出且房產(chǎn)登記被注銷，視為贖樓完成。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家

出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家最好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動(dòng)境地。

4、除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

5、簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

6、如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、買賣合同。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也可以在申請(qǐng)按揭時(shí)同時(shí)辦理，免得來回跑腿。

7、去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

8、如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

其中與購(gòu)買二手房的流程也是有一些不同的。另外從付款方式來看，一次性支付全款的購(gòu)房流程與按揭貸款的購(gòu)房流程又是存在差異，因此實(shí)踐中需要結(jié)合具體的情況來了解購(gòu)房的流程內(nèi)容。而要是在這方面有什么不清楚的地方，也是可以咨詢我們的專業(yè)律師。

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