買到滿意的房子本來是一件值得高興的事，但實際中有些樓盤開發商并不能按合同約定的時候交房，這時候就高興不起來了，那應該怎么處理呢?如果選擇退房的話，會把銀行利益一起退還嗎?律霸小編對上面問題在下文為大家做一個解答。

一、開發商延期交房怎么處理

1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。　 2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。　 3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

二、退房會退銀行利息嗎

根據商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第15條,出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外.

所以,開發商在5月底沒有交房,你應該以書面形式或者是登報的形式(口說無憑啊!)對開發商進行催告.在你催告日期之后的3個月內,如果開發商仍然沒有交房,那么你可以向法院申請解除購房合同.

如果經過你催告,開發商在8月底前交房,你就不能以延遲交房為理由解除購房合同.只能根據購房合同,向開發商索賠延遲交房的違約金.

如果開發商沒有在8月底前交房,你可以退房并賠償損失.

開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

三、起訴的請求及證據材料　

一、證據材料　 (1)開發商的主體資質情況：包括公司營業執照、工商注冊登記情況(可以由律師協助調取)　 (2)房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發票或收據、入伙通知書等等。

希望對大家有所幫助。開發商延期交房一定要合理運用法律手段催促開發商交房，在延期交房時間段的合理損失，一定要及時尋求賠償。如果有其他問題，小編建議大家登錄律霸平臺找專業律師，他們會在處理這些事上給出好的幫助。

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