個(gè)人合作建房還是在建筑領(lǐng)域或者是專門比較關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的這些人員才比較了解的一個(gè)定義，因?yàn)閭€(gè)人合作建房大家不要想成就跟農(nóng)村的自建房是一樣的，但是在法律上個(gè)人合作建房也不是符合集資建房的這種情形的。應(yīng)該有絕大多數(shù)的普通民眾根本就不了解在我國(guó)個(gè)人合作建房是什么意思?

一、在我國(guó)個(gè)人合作建房是什么意思?

個(gè)人合作建房，是指買房人自己集資拿地，自己找開(kāi)發(fā)商蓋樓，從而省掉中間成本，拿到便宜房。

在中國(guó)的法律、法規(guī)和國(guó)家政策允許的范圍內(nèi)，個(gè)人合作建房是指依法具完全有民事行為能力和一定的購(gòu)房能力并愿意在某個(gè)城市居住的多個(gè)自然人共同出資，通過(guò)委托咨詢代理機(jī)構(gòu)全權(quán)代理運(yùn)作、銀行監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的方式建造房屋供自己居住的一種合作消費(fèi)模式。 住建部曾在2006年下發(fā)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》，提出建成的住房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對(duì)象之外銷售。

二、投資集資房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)?

(一)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證。興建集資房的單位或個(gè)人通常打著合作建房的招牌，卻不能提供國(guó)土部門批復(fù)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證，出資方權(quán)益無(wú)法律保障。

(二)出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。

(三)建筑質(zhì)量難以保證。由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。

(四)集資房通常較難形成規(guī)模。大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)都無(wú)力提供。這些都是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。

三、購(gòu)買集資房要注意哪些問(wèn)題?

(一)簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備。要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過(guò)戶手續(xù)。如果沒(méi)有辦交易監(jiān)證、過(guò)戶手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部購(gòu)房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。

(二)別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用。

(三)為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

個(gè)人合作建房從定義上來(lái)說(shuō)就是買房人自己通過(guò)集資申請(qǐng)到國(guó)家的土地，然后再自己去尋求開(kāi)發(fā)商蓋樓，這樣一來(lái)的話是可以節(jié)省很多的成本的，但實(shí)際上個(gè)人合作建房的困難重重。

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