一、一房多賣順位確定產(chǎn)權(quán)的順序是什么?

根據(jù)商品房買賣合同解釋，一房多賣的買受人均要求實(shí)際履行合同的，排除雙方惡意情況，依照下列順序確定物權(quán)：依法過戶登記的>依法實(shí)際占有的>首先支付房款的;其余權(quán)利人可依據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起施行）和本解釋規(guī)定以及購(gòu)房合同追究出賣人違約責(zé)任。

二、一房二賣如何判定確權(quán)順序的法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

三、一旦遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來(lái)確定房屋產(chǎn)權(quán)：

1、 賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方

如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請(qǐng)求;

2、 買方是否已全額支付房款

如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求;

3、 是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)

如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求;

4、 買方是否適宜履行合同

如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求。

在公民購(gòu)買了房屋后也是需要與房地產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同的，那么為了避免房地產(chǎn)商有一房多賣的情況時(shí)也是會(huì)通過網(wǎng)簽或者備案等方式來(lái)預(yù)防，如果說房地產(chǎn)商沒有與購(gòu)房者進(jìn)行網(wǎng)簽等手續(xù)后并做出一房多賣的情況時(shí)，受害方也是可以通過訴訟的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

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