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回遷民購買回遷房是小產權嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 1089人看過

由于回遷房的價格和商品房相比比較低廉,所以很多人買房時會考慮買回遷房,但是對于回遷房的相關知識又不是很了解,比如回遷房和商品房的區別以及回遷房是小產權嗎等問題,下面就讓小編對有關問題進行解答吧。

一、回遷房和商品房的區別是什么?

1、回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償的方式,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償,回遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區別。

2、回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了,那交易都一樣。如果沒出房產證的,回遷民手里持有的是合同,就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜,要承擔風險。

3、商品房與回遷房房價有區別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,在協議中進行約定。拆遷的是商品房,回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經濟適用房,回遷房的性質一般都不是商品房。

二、回遷房是小產權房嗎?

回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,那買回遷房就存在風險。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。

回遷房,專指建立在國有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。

綜上所述,回遷房是小產權嗎得到了回答,如果回遷房能取得房產證,那么與商品房幾乎沒有太大差別,但是很多回遷房沒有取得房產證,只能取得相關合同,所以買回遷房雖然價格比較低廉,但是還是存在一定的風險的,并且回遷房不能像商品房一樣進行買賣出售,小編建議購房回遷房時還是要思慮周全。


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