在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
回遷民購買回遷房是小產權嗎
由于回遷房的價格和商品房相比比較低廉，所以很多人買房時會考慮買回遷房，但是對于回遷房的相關知識又不是很了解，比如回遷房和商品房的區別以及回遷房是小產權嗎等問題，下面就讓小編對有關問題進行解答吧。
一、回遷房和商品房的區別是什么?
1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。
2、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔風險。
3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。
二、回遷房是小產權房嗎?
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那買回遷房就存在風險。
如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。
回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。
綜上所述，回遷房是小產權嗎得到了回答，如果回遷房能取得房產證，那么與商品房幾乎沒有太大差別，但是很多回遷房沒有取得房產證，只能取得相關合同，所以買回遷房雖然價格比較低廉，但是還是存在一定的風險的，并且回遷房不能像商品房一樣進行買賣出售，小編建議購房回遷房時還是要思慮周全。
回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區別
回遷房能賣嗎,要注意什么
買賣回遷房，有效嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
建設工程征用土地合同要如何寫
2020-12-05隴南武都十級傷殘賠多少
2021-01-30交通事故未出傷殘鑒定能否起訴
2021-01-04交通事故傷殘鑒定意見書
2021-03-14接管期限可以延期嗎
2020-11-08單位集資建房指標轉讓協議是什么
2021-02-19房產證糾紛如何維權
2021-01-08拘役是否要解除勞動合同
2021-02-21運輸合同與勞務合同有什么區別
2021-02-28交強險賠償哪些項目
2020-12-26車險理賠技巧
2021-03-08保險法的修改與保險合同格式條款
2021-02-10車主變更保險合同未改保險賠償案例
2021-01-12主險和附加險保險合同是否成立
2020-11-30同等責任定損需要雙方保險都在嗎
2021-03-09實際修車費用高于評估費用,保險公司應按哪個賠償
2020-11-21如何挽救盜搶損失
2021-02-25企業內部承包合同會不會受勞動法調整呢
2020-12-09土地出讓金的計算標準是怎樣的
2020-11-14土地轉包期內甲方死亡合同怎么辦,轉包合同怎么寫
2021-02-25