衣、食、住、行，作為人生存的必備條件。住更是人們不能缺少的，在當(dāng)今中國乃至世界，都流行購買房屋時(shí)在銀行貸款購買。那么在銀行貸款買房可以打幾折?這一直都是人們關(guān)心的，下面律霸小編帶大家去了解。

一、房貸可以打幾折?

房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

購房貸款最低利息是可以打7折的。銀行的基準(zhǔn)利率×70%就是利率了，但是不是每一個(gè)手套都可以的，利率和信用記錄以及單位的好壞有直接的關(guān)系的。

房貸年利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：

1、短期貸款六個(gè)月(含)5.85%;

2、六個(gè)月至一年(含)6.31%;

3、一至三年(含)6.40%;

4、三至五年(含)6.65%;

5、五年以上6.80%。

二、申請銀行貸款買房需要哪些資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

三、房貸的手續(xù)程序

1、請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

2、就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

3、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

四、貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)

辦按揭的優(yōu)點(diǎn)

1、花明天的錢圓今天的夢 　按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 　從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān) 　辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

辦按揭的缺點(diǎn)

1、背負(fù)債務(wù)

說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

貸款買房時(shí)許多資金不足的人的首先，貸款買房的優(yōu)點(diǎn)是可以減輕購房者支付全款的壓力，但是缺點(diǎn)則是會付貸款費(fèi)用，背負(fù)債務(wù)壓力。貸款買房優(yōu)缺點(diǎn)明顯，每個(gè)人看自己情況而定。以上就是有關(guān)貸款買房的知識，如果大家還有什么需要可以致電律霸。

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