前些年經常出現(xiàn)開發(fā)商跑路的新聞，開發(fā)因為沒錢無法繼續(xù)進行房地產開發(fā)，為了不賠錢就采用的逃避的方式消失不見，申請法院執(zhí)行都沒有對象，這時候怎么處理呢?律霸小編就為大家淺要的分析一下開發(fā)商跑路后無執(zhí)行對象怎么處理，希望對大家有所幫助。

一、開發(fā)商跑路后無執(zhí)行對象怎么處理

開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：

1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷;

2、如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。

3、還可以在當?shù)嘏沙鏊鶊蟀浮?/p>

4、可以申請法院強制執(zhí)行。

二、開發(fā)商未按期交房怎么處理

一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內繼續(xù)履行合同。當開發(fā)商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。

所以，購房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：

開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。

如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。

如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。

三、五證兩書

《國有土地使用證》

“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》。“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證;“兩書”指：《住宅質量保證書》、《商品房使用說明書》。

(1)《國有土地使用證》國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證。北京市房屋土地管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》，根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋“北京市房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章”、“北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章”、“北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章”、“北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章”。

(2)《建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證》建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

(3)《建設工程開工證》建設工程開工證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。

(4)《建筑用地規(guī)劃許可證》。建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

(5)《商品房預售許可證》商品房預售許可證的主管機關是北京市房屋土地管理局，證書由市房地局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。此外，如果是現(xiàn)房買賣，則開發(fā)商無須辦理預售許可證。但是根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第八條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售之前，將房地產開發(fā)項目手冊以及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案。一般情況下，開發(fā)商備案后，房地產開發(fā)主管部門會發(fā)給《備案回執(zhí)》或類似的證明文件，以證明其進行的商品房現(xiàn)售是合法的。所以購房者購買現(xiàn)房時，應要求開發(fā)商出示《商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)》。

開發(fā)商跑路，我們自己不能慌亂陣腳，及時運用法律手段解決問題，保護好自己的合法權益不受侵害，俗話說跑得了和尚跑不了廟，所以，申請法院強制執(zhí)行和報案處理都是不錯的解決途徑，如有其他疑問，請登錄律霸平臺咨詢或委托專業(yè)律師，這是很有幫助的。

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