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寧波
回遷房買賣稅費是怎樣的
我國是一個稅務制度明確的國家，在生活中我們需要交納各種稅費，可能是個人所得稅也可能是購置稅等，生活中回遷房買賣也是需要繳納稅費的，下面大家就跟小編一起來看看回遷房買賣稅費是怎樣的吧。
一、回遷房買賣稅費是怎樣的
回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
以上內(nèi)容就是小編為大家?guī)淼年P于回遷房買賣稅費的相關內(nèi)容，感謝您閱讀由律霸的小編為您帶來的相關文章，如果您對于這方面還有其他的疑問，歡迎您找尋我們律霸的專業(yè)律師為您一起解決。我們將竭誠為您服務。
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簡介:
李鵬，聯(lián)系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業(yè)多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協(xié)調(diào)能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產(chǎn)，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執(zhí)業(yè)以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業(yè)處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產(chǎn)，民事侵權，刑事辯護，企業(yè)法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業(yè)務
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