在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房子可以買賣嗎
通常情況下的小產權房都是指在農村集體土地上修建的房屋，由于這些房屋沒有繳納土地出讓金，因此是沒有國家頒發的土地使用證以及房產證的。換言之購買小產權房的話需要承擔相應的法律風險，那么法律是否允許購買小產權房呢?請大家閱讀下文進行了解。
(一)小產權房子可以買賣嗎?
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。
(二)購買了小產權房該怎么辦
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。
從上文的講解中知道小產權房是可以進行買賣的，但通常只能在本集體經濟組織的成員之間進行買賣，要是城鎮居民的話其實也是可以購買的，但是法律并不對這種購買行為進行保護。要是你就此產生了法律糾紛，不妨聘請律霸網站的專業律師來幫助你解決。
購買小產權房的風險有哪些
小產權房抵押貸款流程
小產權房買賣合同效力問題
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
各項贍養費的標準如何確定
2021-01-05跟老公做財產公證有效嗎
2021-03-09國家賠償質證程序
2021-02-14什么情況下必須給付老人贍養費
2021-03-18督促程序標的費用
2020-11-12六盤水計量糾紛仲裁檢定辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-31勞動合同變更需要注意哪些問題
2020-12-12八級傷殘是什么待遇
2020-12-07合同是怎樣變更性質的
2021-01-13勞動關系轉移到異地保險怎么轉移
2020-12-01自助寄存柜中丟包,超市有責任嗎
2020-12-29詳解旅游保險有哪些
2020-12-17簽訂房屋保險合同應注意哪些問題?
2021-01-14人身保險重復保險的分攤方式是什么
2021-01-26保險公司保險騙保如何維權
2020-12-12交通事故法院判決后保險公司會提起上訴嗎
2021-03-11土地承包的經營權轉讓合法嗎
2021-01-16未經發包方同意轉讓土地承包經營權是否有法律效力
2021-01-21拆遷安置房糾紛時效有期限要求嗎
2020-12-11房產證按份共有拆遷的要如何處理
2020-11-16