一、買賣不破租賃中介公司違約有哪些處理方式?

1、強(qiáng)制履行。

《合同法》第一百一十條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行”。如果對(duì)方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認(rèn)后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制對(duì)方履行。

2、賠償損失。

《合同法》第一百一十三條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”第一百一十三條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”

3、支付違約金。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”

二、委托中介公司租房要注意哪些問(wèn)題?

1、委托中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)。

一般情況下，一個(gè)中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。要了解房屋中介的資質(zhì)。是否具有相關(guān)部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證和資質(zhì)證書等。

2、在合作的過(guò)程中，既要保證自己的經(jīng)濟(jì)利益又要維護(hù)自己的合法權(quán)益讓自己的房子租出一個(gè)好價(jià)格，是任何一個(gè)房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價(jià)格，可以多咨詢幾家大的中介公司自己心里就有底了。

3、簽訂合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款。

如果對(duì)房中介公司出示的格式合同有異議的，可對(duì)該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。在合同中要明確約定代理的期限。

也要約定好中介公司必須履行定時(shí)告知租賃情況的義務(wù)。應(yīng)約定中介公司得定時(shí)告知房東租賃有關(guān)情況，包括承租人是否履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)租等等。

4、租賃活動(dòng)過(guò)程中要辦理正規(guī)手續(xù)。

從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)，要到有關(guān)部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

其實(shí)，大家通過(guò)中介公司尋找房源的，目的就是為了便于更快的找到那些合適自己的房子，正常情況下有中介公司的話操作起來(lái)應(yīng)該更加方便，更加有保障一些，如果中介公司在整個(gè)過(guò)程當(dāng)中同時(shí)期滿了買方和賣方，雙方都能向中介公司追責(zé)。

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