一、二手房房產證面積能改嗎?

二手房房產證面積是不可以隨意更改的，在新房在建好后房產測繪會由建筑開發商提請房產管理機構下屬測繪隊伍進行測繪，收取建筑開發商一定的費用，他們會將測量好的面積數據上報房管局備案，測繪局不會重復的開展02測繪工作。房屋的建筑面積以房管局的登記備案為準。最主要的是，單獨測繪一套房的面積du是不準確的，必須測量整棟樓每家每戶的建筑面積以及公攤面積，才能確定單獨一戶的準確建筑面積。而測量zhi整棟樓的面積需要一筆龐大的測繪費用，這不是個人能夠獨自承擔的，相關的測繪一般也不受理這種重新測來繪的申請。

二、房產證面積怎么計算?

房產證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。相關公式如下：

建筑面積=套內建筑面積 公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數

公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積

1、套內面積

全程房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成;

套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。

d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積 陽臺面積 墻體面積。

2、公攤面積

公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

3、公攤范圍：

a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發單位一般會在低于9層以下公共區域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。

二手房房產證上的面積在房管局有備案，是測繪局在當初房子建好后根據整棟樓的布局和每家每戶的戶型面積等進行測量的，房產證面積包括了房屋套內的使用面積、墻體占地還有電梯井、樓道、設備間等占用的公攤面積，因此是不能改的。

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