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寧波
回遷房法律規定是怎樣的？
回遷房與普通商品房不同，回遷房是開發商出售給回遷戶的房屋， 它的售價往往要比商品房低出許多。回遷房的產權雖然是歸回遷戶所有，但國家對它的交易是有一定限制的。下面律霸小編和大家一起來了解一下回遷房法律規定是怎樣的。
一、回遷房法律規定是怎樣的?
1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。
2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、回遷房能否買賣
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
1、業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
2、業主手中只有發展商的回遷協議的。這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
三、購買回遷房應注意哪些問題?
回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，因此應注意以下事項：
1、回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。
2、要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實;
3、確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。
4、查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
5、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款。
6、要買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
回遷房是可以上市交易的，但要滿足一定的條件。對于因政府重大市政工程而征收土地所出售的回遷房，雖然回遷戶擁有該房屋產權，但它應經過五年之后才可以上市交易 。而房地產開發公司補償給回遷 戶的回遷房則對上市交易的時間沒有要求。
回遷房辦理房產證的流程
買賣回遷房，有效嗎？
回遷房能賣嗎,要注意什么
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