現(xiàn)在很多的消費者會購買預售的商品房，關于預售的商品房方面的問題，如預售的商品房的風險有哪些呢?我們的法律中有沒有對于預售的商品房的風險問題作出相關的解析呢?現(xiàn)在律霸將在下面的文章中為您分析購買商品房預售的風險有哪些?幫助您更好的了解我們的法律知識。

購買商品房預售的風險有哪些?

(一)商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性。

開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。但當房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實際交付的房屋質量、面積、環(huán)境、設施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。

(二)交易標的不確定，購房者風險大。

在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。

(三)商品房預售合同貓膩多。

購房者簽訂商品房預售合同后，只取得一種期待權，并未真正獲得房屋所有權，因而常見開發(fā)商將一房多售，或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。

開發(fā)商開發(fā)商常利用事先擬定好的補充協(xié)議和合同附件損害購房人利益，在補充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進行討價還價，不可避免地損害到自身利益。

(四)利用購房人信息有限預售產(chǎn)權上有瑕疵的商品房。

例如開發(fā)商將企業(yè)自管房屋以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終只能得到部分產(chǎn)權房屋。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權證書”往往是村民榮譽證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權證書。

以上就是關于購買預售的商品房的風險問題的分析，希望能夠對您有所幫助，更多關于預售商品房方面的問題，如怎么簽訂預售商品房合同?在簽訂預售商品房合同時有哪些需要注意的事項?如果您想要了解更多關于這方面的問題，請具體聯(lián)系我們律霸，我們會根據(jù)您的具體情況，為您做專業(yè)的法律分析。

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