在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買商品房預售的風險有哪些？
現在很多的消費者會購買預售的商品房，關于預售的商品房方面的問題，如預售的商品房的風險有哪些呢?我們的法律中有沒有對于預售的商品房的風險問題作出相關的解析呢?現在律霸將在下面的文章中為您分析購買商品房預售的風險有哪些?幫助您更好的了解我們的法律知識。
購買商品房預售的風險有哪些?
(一)商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性。
開發商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。但當房屋竣工后，經常會出現實際交付的房屋質量、面積、環境、設施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。
(二)交易標的不確定，購房者風險大。
在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現房的大得多。例如開發商預收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。
(三)商品房預售合同貓膩多。
購房者簽訂商品房預售合同后，只取得一種期待權，并未真正獲得房屋所有權，因而常見開發商將一房多售，或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。
開發商開發商常利用事先擬定好的補充協議和合同附件損害購房人利益，在補充協議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進行討價還價，不可避免地損害到自身利益。
(四)利用購房人信息有限預售產權上有瑕疵的商品房。
例如開發商將企業自管房屋以低于市場價向社會公開發售，購房者最終只能得到部分產權房屋。某些鄉村或郊區單位擅自將集體土地進行開發，或有些房地產開發公司與鄉、村合作，由鄉、村出土地，開發公司出資建造商品房向社會公開發售。購房者最終得到的“產權證書”往往是村民榮譽證或鄉里自制的房屋產權證書。
以上就是關于購買預售的商品房的風險問題的分析，希望能夠對您有所幫助，更多關于預售商品房方面的問題，如怎么簽訂預售商品房合同?在簽訂預售商品房合同時有哪些需要注意的事項?如果您想要了解更多關于這方面的問題，請具體聯系我們律霸，我們會根據您的具體情況，為您做專業的法律分析。
怎么辦理商品房買賣合同的公正
2020年計算商品房建筑面積的最新規定是什么
商品房預售合同怎么辦理備案登記?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
物業公司和業主委員會不簽服務合同怎么辦
2021-01-31雇傭關系賠償與工傷賠償哪個高
2020-11-09無效的結婚證民政局給處理撤銷嗎
2021-03-05房屋有部分違建可以抵押嗎
2020-12-22解決民事糾紛有幾條途徑
2020-12-30父母離婚后孩子姓氏問題
2021-02-01交2000元贍養費父母能領多少
2021-01-30先予執行要多久能下來
2021-01-09打架判刑了還要賠錢嗎
2020-12-19勞動關系轉移通知書
2020-11-09婚內財產協議需要進行公證嗎
2021-01-14房屋抵押后還不上流拍能住嗎
2021-03-20勞動補償金與賠償金分別是什么
2020-11-08簽訂合同,競業限制終身有效嗎
2020-11-26無故解雇員工如何補償
2021-02-28財產保險合同受益人如何確定
2021-03-10保險代理人騙領客戶保險金,保險代理人構成何種犯罪
2021-01-10交強險實施后車賠付要如何去計算呢
2020-12-17荒山種植承包合同
2021-01-22土地承包經營權在什么情況下可以撤銷
2021-02-12