貸款買房已經(jīng)是當(dāng)下最常見(jiàn)的一種購(gòu)房方式，可以解決購(gòu)房資金不足，但又急需要買房的需求。就連二手房貸款也在不斷發(fā)展壯大，那大家知道深圳二手房貸款辦理流程是怎樣的嗎？如果不經(jīng)歷相關(guān)的貸款流程，最后是貸款是不能辦理成功的哦。

深圳二手房貸款辦理流程：

1、需要辦理貸款的房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋所有權(quán)證》)，并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。

2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

3、準(zhǔn)備好以下申請(qǐng)材料，并到貸款銀行填寫二手房貸款申請(qǐng)表：

(1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;

(2)經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越;

(3)買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū);

(4)同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明;

(5)有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;

(6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

而售房人須提供如下資料：

(1)售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明;

(2)房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件;3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件;

(4)如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;

(5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

4、銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按揭貸款。

5、買方將購(gòu)房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，辦理房屋交易手續(xù)。

6、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人

我國(guó)有三十多個(gè)省，幾百個(gè)市，每個(gè)地方對(duì)二手房貸款的辦理流程規(guī)定的都不是完全相同的。這就需要當(dāng)事人具體了解購(gòu)房地的貸款辦理手續(xù)是如何的。律霸小編為大家介紹深圳二手房貸款辦理手續(xù)，是為了給其他地區(qū)的購(gòu)房者提供一個(gè)參考。希望能幫助到大家。

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