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寧波
開發商延期交房，交房日業主要注意哪些事項
開發商延期交房是常有的事，對于延期交房的，業主或多或少地會受到損失。那么當原來合同約定的交房日來臨時，業主要注意哪些事項呢?今天，律霸小編為您詳細解答這一問題。
通常開發商延期交房一般都會給賠償的，按照合同約定的數額賠償。如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。我們來看下交房日到達時都有哪些注意事項。
1.首先要清楚入住的條件,小心開發商的文字游戲
入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。
2.審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明
關于房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發商即要求購房者入住,那么購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。
3.不可抗力導致延期不能全免責
不可抗力是法律概念,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。發生不可抗力導致不能履行合同的,除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外,則根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。
4.購房者需要保留的證據材料
購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。
5.提起訴訟應應該注意這幾點
第一,在思想上應客觀理性。
第二,應全面分析開發商違約的情形及其影響,確定責任是否明確。
第三,合理確定訴訟策略并充分假定開發商可能采取的應對策略和措施,做好應對準備。
第四,選擇恰當的訴訟時機。交房日的來臨表明違約訴訟時效已經開始計算，訴訟時效為兩年，業主要把握訴訟時機，不要錯過訴訟時效。
第五,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。
購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效!隨時做好要上訴的準備。
以上就是小編整理的交房日業主注意事項，希望對您有所幫助。對于開發商延期交房的，在交房日來臨的時候違約訴訟時效開始計算，這時候業主要把握訴訟時效，可以請求開發商賠償損失。如果您還有什么其他需要了解的內容，您可以向律霸的專業律師進行提問。
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