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寧波
農村房子可以遺囑給外人嗎？
一、農村房子可以遺囑給外人嗎?
房子有產權而且不屬于集體所有，因為根據《物權法》第59條的規定，農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。《繼承法》第16條第三款規定：公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或法定繼承人以外的人。
2、我國的法律賦予了公民足夠的權利去處分自己的財產!因此即便是農村的房子，只要你擁有物權，你就可以給本集體以外的人
3、農村房屋是集體土地，它實質上是宅基地。農村的房子是屬于集體的，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。那么農村房子可以贈與制他人嗎?農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有一個產權人的信息，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人信息。
二、贈與集體土地的條件要求有：
1、農村集體土地贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續為標志;
2、所贈農村集體土地必須是贈與人自己具有合法權的集體土地;
3、所贈農村集體土地必須是沒有被司法機關或機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的;
4、所贈農村集體土地必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;
5、所贈農村集體土地如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。
6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續】贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
綜上所述，農村集體土地贈與須經過公證部門證，贈與人應當具有合法的集體土地使用權，土地應當是沒有被司法依法裁定，查封，限制土地產權的，贈與應當辦理登記。
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房屋贈與合同是否能夠撤銷
最新房屋贈與協議的范本
贈與合同撤銷需要滿足哪些條件?
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