一、農(nóng)村房子可以遺囑給外人嗎?

房子有產(chǎn)權(quán)而且不屬于集體所有，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》第59條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。《繼承法》第16條第三款規(guī)定：公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或法定繼承人以外的人。

2、我國的法律賦予了公民足夠的權(quán)利去處分自己的財(cái)產(chǎn)!因此即便是農(nóng)村的房子，只要你擁有物權(quán)，你就可以給本集體以外的人

3、農(nóng)村房屋是集體土地，它實(shí)質(zhì)上是宅基地。農(nóng)村的房子是屬于集體的，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。那么農(nóng)村房子可以贈(zèng)與制他人嗎?農(nóng)村房屋贈(zèng)與首先要確認(rèn)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，農(nóng)村宅基地使用證上登記的只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的信息，所以要通過審批表確認(rèn)當(dāng)時(shí)建房時(shí)的立基人信息。

二、贈(zèng)與集體土地的條件要求有：

1、農(nóng)村集體土地贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，集體土地贈(zèng)與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標(biāo)志;

2、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是贈(zèng)與人自己具有合法權(quán)的集體土地;

3、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的;

4、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;

5、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。

6、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈(zèng)與的登記等手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

綜上所述，農(nóng)村集體土地贈(zèng)與須經(jīng)過公證部門證，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)具有合法的集體土地使用權(quán)，土地應(yīng)當(dāng)是沒有被司法依法裁定，查封，限制土地產(chǎn)權(quán)的，贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)辦理登記。

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