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寧波
二手房交易的陷阱有哪些及交易中要注意哪些事項
一、二手房交易的陷阱有哪些
1、陰陽合同陷阱
“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定，按照市場交易規則進行。
2、賣房者并非房主本人
二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產證、假信息等。二手房交易中，經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。
3、中介合同有陷阱
大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
4、中介扮買主吃差價
一些中介經紀人在找到價格較低的房源時，往往還不斷向房主壓價，如果房主急售，真的同意了這個較低的價格，店里其他經紀人就會扮作買房人與房主簽合同。然后通過委托公證等方式，再次加價將房子出售，賺取差價。
5、購房合約陷阱
買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的。
二、二手房交易中的注意事項
二手房交易中，中介公司既起了一定的積極作用，也是釀成二手房交易糾紛的主要根源。中介公司騙人的方式，除了吃差價外，還主要有以下幾種方式，都需要購房者提高警惕：
1、消費者買、賣房子時，和消費者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。
2、亂收中介費，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費。
3、收了購房款，立即卷鋪蓋逃走。
4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實情況或提供虛假房源。
5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
6、轉賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯合起來賺看房費、中介費。
7、串通業主引買家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗房，等買家有意交納了定價后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。
以上就是關于二手房交易陷阱及一些交易的注意事項，希望大家能夠更加全面細致的了解二手房交易的各個環節，在購買二手房時，能夠規避風險，避免上述情況的發生。在購買二手房時，大家應當多聽多看多了解，只有全面的做好買房準備才能使交易過程更加透明，從而保障自身的財產安全，免去了不必要的煩惱。
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執業律師，黑龍江大學畢業，碩士研究生，訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養，通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
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