由于樓市的熱銷以及有些房產(chǎn)商的故意炒作，購(gòu)房者看中某一房產(chǎn)后，如果當(dāng)天訂購(gòu)就可以有優(yōu)惠，或者等到第二天要漲價(jià)，或者造成今天不訂明天就沒(méi)有的緊張局面。對(duì)于急于購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定不清不白的情況下也會(huì)立即與房產(chǎn)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。但是購(gòu)房之前必須簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎?要是你不清楚的話，請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)房之前必須簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎

1、根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售(銷售)合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書(shū)面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)就是一份買(mǎi)賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過(guò)是把認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的內(nèi)容具體化;如果認(rèn)購(gòu)書(shū)未明確主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備買(mǎi)賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書(shū)，但仍然具有法律效力。

2、根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣、租賃等合同前，又訂立《意向書(shū)》、《預(yù)訂書(shū)》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書(shū)》、《預(yù)訂書(shū)》等對(duì)雙方均有約束力。”

二、如何簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)

1、基本生效條款要具體。盡管并沒(méi)有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中必須寫(xiě)明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書(shū)，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購(gòu)書(shū)》沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。

2、要內(nèi)容合法。形式上雖無(wú)限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。

3、為了平衡當(dāng)事人的利益，法律規(guī)定，購(gòu)房人在交付定金后，如果沒(méi)有正當(dāng)理由而不簽訂買(mǎi)賣合同的就喪失該定金;出售人如果沒(méi)有正當(dāng)理由而不簽訂銷售合同的則應(yīng)雙倍返還。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果一方違約則會(huì)發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，購(gòu)房者必須特別注意房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金。

但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定。所以，購(gòu)房者簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要與簽訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎，最好請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師介入，幫助你分析認(rèn)定書(shū)中的法律風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)，如果出現(xiàn)糾紛，也可以在房產(chǎn)律師的幫助下更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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