一、簽完合同后業(yè)主毀約怎么辦?

我國合同法第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。意思就是，在書面合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規(guī)定的幾種無效及可撤銷相關(guān)情形，其就是一份有效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)受到合同條款的約束，雙方當(dāng)事人合同正當(dāng)權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，那么在購房合同簽訂以后，即表示合同成立，房東違約，就應(yīng)當(dāng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任，房主違約之后，購房人可從以下幾個方面主張權(quán)利。

1、要求業(yè)主繼續(xù)履行合同。

繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論房主是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，購房人就有權(quán)要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。

2、要求業(yè)主支付違約金。

合同對方違約的，購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。

3、要求雙倍返還定金。

購房合同簽訂后，購房人往往要支付一部分的定金，合同對方違約，購房人可按照合同約定及《中華人民共和國合同法》第一百一十五條之規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。

二、簽完合同立刻反悔算違約嗎

合同自當(dāng)事人達(dá)成意合簽字即生效。雖然只是才簽完合同，但是一旦簽到就是有效的，即使立刻反悔也算違約行為，須承擔(dān)相對方由此而產(chǎn)生的損失賠償。

1、完全未履行的介紹

不履行，又稱完全不履行,是指債務(wù)人對自己所負(fù)義務(wù)根本未履行。具體來講，是指債務(wù)人可歸責(zé)于自己的事由而致合同履行不能，或債務(wù)人在合同履行期限到來后能夠履行而無正當(dāng)理由拒不履行的行為。前者指履行不能，后者稱拒絕履行。[5]二者的區(qū)別，主要反映在債務(wù)人于客觀和主觀兩個方面的表現(xiàn)不同。前者不履行是因為客觀上無履行能力，而不是主觀上不愿履行;后者不履行是由于主觀上不愿履行，而不是客觀上無履行能力。

2、不完全履行的介紹

除遲延履行，不適當(dāng)履行外，還包括部份履行、履行方法不當(dāng)、履行地點錯誤等其他違約行為。對于部分履行，債務(wù)人可分別按部分履行不能、拒絕履行或遲延履行的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;若因部分履行致債權(quán)人喪失實際履行利益的，債權(quán)人可依法解除合同，并請求賠償;對履行方法不當(dāng)或履行地點錯誤的，債務(wù)人可采取相應(yīng)的補救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但應(yīng)注意的是，并不是所有履行不符合合同規(guī)定的行為均構(gòu)成為違約。如《合同法》第72條規(guī)定的，提前履行行為，只要不損害債權(quán)人利益，不能按違約處理，判斷當(dāng)事人的履行行為是否構(gòu)成違約，主要履行行為是否違反了合同規(guī)定的主要義務(wù)，是否損害了債權(quán)人的履行利益，不能一概而論的。

當(dāng)事人在進(jìn)行相應(yīng)的約定后都是可以簽訂相應(yīng)的合同來約束對方的行為，在合同中也是需要寫明約定的具體事宜以及雙方的權(quán)利和義務(wù)等信息，只有簽到合同才能保障自身的權(quán)益，為了更好的保障自身的權(quán)益也是可以在合同中寫明違約的具體責(zé)任，這樣也可以避免對方違約而得不到相應(yīng)的賠償。

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