熱門城市：益陽律師?? 雞西律師?? 德州律師?? 雅安律師?? 威海律師?? 白山律師?? 莆田律師?? 信陽律師?? 綏化律師?? 阜新律師

購買房屋的關(guān)鍵步驟就是獲取房屋的產(chǎn)權(quán)，這關(guān)系到將來對房屋的使用轉(zhuǎn)讓等一系列利益。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，很多想購買小產(chǎn)權(quán)房的人都在問購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎？關(guān)于這個(gè)問題，律霸小編將在下文中為你解答。

一、購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎?

(一)小產(chǎn)權(quán)房的特征

小產(chǎn)房主要有以下三個(gè)特征：

1、小產(chǎn)權(quán)房是在國家劃撥土地、單位享有使用權(quán)的出讓土地或者是集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的樓盤。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的產(chǎn)權(quán)或雖有完整的產(chǎn)權(quán)但在處分上受一定限制。

3、小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上自由流通。

(二)購買小產(chǎn)權(quán)房難以得到產(chǎn)權(quán)

在單位享有使用權(quán)的國家劃撥土地或出讓土地上依法建設(shè)的住房，購房者可依法辦理房產(chǎn)證，但不能辦理單獨(dú)的土地使用證，這種房子一般不允許出售給土地使用權(quán)單位職工以外的人;在國家劃撥的土地上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合條件的購房者才能購買，并且購買后在一定期限內(nèi)不得處分;在集體所有土地上建設(shè)的住房，只有本集體成員才能依法取得房產(chǎn)權(quán)，該住房不能出售給非本集體成員。

綜上所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶拿不到正式的房產(chǎn)證。

二、已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?

(一)購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、購買小產(chǎn)權(quán)房，利益難以維護(hù)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

2、購買小產(chǎn)權(quán)房，可能面臨政府的整頓。如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能會導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、購買小產(chǎn)權(quán)房，可能遇見爛尾工程。小產(chǎn)權(quán)房主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房，不能合法過戶。小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

(二)已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

國土資源部嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。

對于已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，律師建議可以根據(jù)合同無效申請退房，要求對方恢復(fù)原狀退還房款。

無論你是購買怎樣的房產(chǎn)，此時(shí)只有辦理了過戶手續(xù)，拿到了房產(chǎn)證之后，那么該房產(chǎn)才是真正屬于你的。至于購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎？由上述可知，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對于購買者來說承擔(dān)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不能獲得產(chǎn)權(quán)的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸銀川律師。

小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛解決方式有哪些

買小產(chǎn)權(quán)房怎么辦,有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?

小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎,是否受法律保護(hù)