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寧波
買賣二手房所有費用是哪些？
一、賣二手房所有費用是哪些?
買賣二手房除了要付必要的房款之外，還有一個房產交易的稅費、手續費需要繳納，買賣二手房費用明細如下：
1、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。
2、二手房過戶個人所得稅，征收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。
3、個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
5、二手房過戶營業稅，稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。
二、二手房費用如何計算?
1、營業稅(由買方支付)：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業稅。
2、個人所得稅(由買方支付)：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
3、土地稅(由賣方支付)：房屋產權已經取得滿五年的則免征，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續費(由雙方支付)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費(由買方支付)：80元。
綜上，二手房雖然房款價格相比新房要優惠一些，但是二手房交易的過程和費用都是有點復雜的，在交易之前一定要弄清楚二手房交易需要繳納費用的明細，因為這筆資金關系的自身的利益。
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