在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
常見的房產糾紛有哪些？
1、什么是商品房買賣合同？
商品房買賣合同，是指房地產 開發(fā)企業(yè)（統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
2、開發(fā)商未取得預售許可證，與買房人簽訂的商品房預售合同，是否有效？
開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
3、商品房的銷售廣告和宣傳資料，對開發(fā)商是否具有約束力？
商品房的銷售廣告和宣傳資料原則上為要約邀請，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
4、在簽訂預購合同時，交給開發(fā)商的錢，應寫成定金還是訂金，二者有何區(qū)別？
定金是擔保法意義上的法律概念，根據(jù)擔保法的規(guī)定，交付定金的一方違約的，不得要求返還定金。收受定金的一方違約的，則應雙倍返還定金。而訂金不能起到對合同擔保的作用，若雙方認可交付的是訂金的話，那么若開發(fā)商違約的話，就只能按照預付款規(guī)則，要求開發(fā)商退回訂金及其利息，不能要求雙倍返還。
5、因不可歸責于買賣雙方的原因，導致未簽訂商品房買賣合同的，定金如何處理？
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
以上內容由律霸小編整理提供，希望對你有所幫助，謝謝瀏覽！
公房房產糾紛分割應怎么處理？
委托律師房產糾紛如何收費？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律規(guī)定哪些財產不可作于抵押
2021-03-14指定管轄的黨紀處分怎么辦
2021-01-27施工合同無效需要承擔什么法律后果
2021-01-08裁定移送管轄發(fā)生在什么時候
2020-12-16合同中的仲裁條款有效還是無效要如何確認
2021-01-23打人致輕微傷可以立案嗎
2021-01-01陷入套路貸房產被騙過戶怎么辦
2021-03-11勞動合同終止是否包括勞動合同解除
2020-11-19企業(yè)停產放假經濟補償金標準
2020-12-02工會怎么進行勞動爭議調解
2020-12-15申請勞動局調解的期限是幾天
2021-02-07哪些人適合購買意外保險
2020-11-22如何認定保險責任免除條款是不是合理
2021-02-11保險合同要怎么合法訂立
2021-03-14如實告知義務對保險合同效力的影響
2020-11-22防范保險欺詐的對策是怎樣的
2020-11-29財產保險合同保險人的主要義務有哪些
2021-02-15保險合同簽字由配偶簽字有效嗎
2020-12-01無法找到第三者保險公司是否應承擔無責車輛損失賠償責任
2020-11-28我國法律有規(guī)定土地承包合同的除斥期間嗎
2021-01-05