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二手房可以公積金貸款嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 971人看過

一、二手房可以公積金貸款嗎?

二手房可以公積金貸款，但是必須要符合一定的條件，條件如下。

1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

2、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;

3、申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

4、申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;

5、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;

6、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

二、使用公積金購房有“三項注意”

1、公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

2、公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區(qū)。

3、結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

二手房是可以利用公積金來進行貸款購買的，但這并不意味著任何情況之下都可以貸款給我們，必須要符合法律當中所規(guī)定的具體的情況，比如說申請人和共同申請人在本市當中沒有發(fā)生公積金貸款，或者在公積金貸款已經還完的情況之下進行。



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