一、延期辦房產(chǎn)證如何賠償?

延期辦理房產(chǎn)證的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限，以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。

2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請(qǐng)，而并非指辦結(jié)。

二、相關(guān)規(guī)定

1、辦理《房地產(chǎn)證》，小業(yè)主與開發(fā)商兩者互有協(xié)助履行的義務(wù)。

我國(guó)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第32條，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。由此可見，辦理《房地產(chǎn)證》并不是單方完成的義務(wù)，小業(yè)主是房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)人，而開發(fā)商具有應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理的義務(wù)。小業(yè)主與開發(fā)商兩者互有協(xié)助履行的義務(wù)。

2、辦理房地產(chǎn)初始登記是開發(fā)商首先履行的義務(wù)。

依據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序，房地產(chǎn)初始登記主要系由開發(fā)商負(fù)責(zé)。而辦理初始登記必須具備三個(gè)條件：已合法取得房地產(chǎn); 已付清地價(jià)款; 已完成建筑物的實(shí)地測(cè)繪;辦理時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提供以下主要材料：申請(qǐng)書、身份證明、土地使用權(quán)屬證明、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、 建筑物竣工驗(yàn)收證明、 工程結(jié)算書、 建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖(包括單體建筑平面、立面、剖面圖)、有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書、房地產(chǎn)分棟分戶匯總表等等共約11份。 在房地產(chǎn)分棟分戶匯總表中，開發(fā)商要依據(jù)預(yù)售的情況，在分棟分戶欄中填寫小業(yè)主的基本資料。(這些資料實(shí)際上在小業(yè)主簽訂買賣合同時(shí)，就交給開發(fā)商掌握了，如名字、身份證號(hào)碼、所購(gòu)房號(hào)等，小業(yè)主無(wú)須另行提供)，房屋權(quán)屬登記部門收齊這些材料經(jīng)審查屬實(shí)后，便進(jìn)行初始登記公告，在公告一個(gè)月內(nèi)，如果沒有第三人提出異議，那么、開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。

3、初始登記完成后，小業(yè)主有義務(wù)抓緊時(shí)間辦理《房地產(chǎn)證》。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定規(guī)定，(初始登記完成后)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記是自商品房交付使用之日起90日內(nèi)由買方辦理，開發(fā)商協(xié)助。在這一階段，買方既可以由自己申辦，也可以委托他人(包括開發(fā)商、銀行)申辦。如委托他人申辦的，買方要出具委托書，提交身份資料，在《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》上簽字。這樣才完成辦理《房地產(chǎn)證》的程序。

在目前商品房買賣(按揭)交易過程中，小業(yè)主辦理《房地產(chǎn)證》幾乎都是委托開發(fā)商或者銀行統(tǒng)一辦理的。而很多小業(yè)主都忽略了一個(gè)重要細(xì)節(jié)，就是小業(yè)主在向開發(fā)商或者銀行提交辦證的資料時(shí)，都沒有讓對(duì)方簽收字據(jù)，留下文字上的證據(jù)，這樣，一旦發(fā)生逾期辦證的情況，要準(zhǔn)確界定各方的責(zé)任，就難免有爭(zhēng)議。

4、造成逾期辦理《房地產(chǎn)證》的原因。

①屬開發(fā)商的原因，通常有以下幾種情形：

用地手續(xù)不合法;未交清土地價(jià);超過審批面積加建，超出部分無(wú)法辦證。遲竣工遲驗(yàn)收;未能通過綜合驗(yàn)收合格。

②屬小業(yè)主的原因，通常是沒有及時(shí)將資料交開發(fā)商或者銀行;或者資料不齊。

③銀行的原因，收到資料后沒有及時(shí)去辦理。

房產(chǎn)如果進(jìn)行相關(guān)的延期辦理的話，首先雙方需要進(jìn)行協(xié)商才能夠進(jìn)行延期，協(xié)商之后確定好雙方應(yīng)該所繳納的違約金來(lái)進(jìn)行處理。一般來(lái)說，辦理房產(chǎn)之后最好是立刻進(jìn)行相關(guān)的交易，否則會(huì)對(duì)雙方都是有一定的損失。繳納一定的違約金也是屬于不劃算的行為。

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