一、購買二手房違約金怎么算?

二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：

1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

2、如果想解除合同，主張解約，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、違約責任方怎么判斷?

1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議(同中介方實施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法bai律效力，可作為法律證據(jù)du依據(jù)的)，就要按照協(xié)議相關內容進行買賣交易。

2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方(或中介方催促)進行首付款轉賬(或現(xiàn)金給付)手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個違約責zhi任就屬于賣方;

3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續(xù)，直至延誤，那這個違約責任在于和中介方。

4、無論方雙方誰違約，根據(jù)居間協(xié)議dao的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金(即退一賠一);

三、二手房違約金怎么約定

1、違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低;

2、如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調整為每日100元。

從上可知，購買二手房違約金的算法是要根據(jù)具體情況來定的，有些在合同中已經提前約定好違約了則需支付的違約金金額，那么在違約后可按合同約定來支付。另外如果只是延期履行合約，違約金的算法就是按天計算，全款的萬份之幾比例。

購房退房違約金是多少？

合同法關于違約金標準

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